前脚广州刚刚发布优化房地产政策相关通知,后脚深圳房地产信贷新政就已立即跟进。5月28日晚,根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
具体来看,深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%,较此前均下调10个百分点。同时,首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”,二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”,较此前均下调35BP。
财联社记者注意到,目前四大一线城市中已有上海、广州、深圳三城先后对房地产信贷政策等多方面进行相关政策的优化调整。其中,上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致,而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%,并取消了房贷利率下限。
“与广州不同的是,深圳此次调整是有选择、有限制的差别化跟进,上海调控政策相当于为深圳打了个样板。”在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,深圳此次调整是真正对标上海,在首、二套房首付比例和利率最低下限上与上海完全一致,体现出深圳与上海在房地产调控政策上的城市能级是一致的。
李宇嘉指出,此前在5月6号深圳已经出台了差别化的分区限购政策,在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理,贯彻落实了4月30号的政治局会议精神。因此,此次调整没有过多涉及上述方面,只是在房贷上落实5月17号国务院视频会议的精神。
同时,易居研究院研究总监严跃进也表示,此次深圳和上海的首付比例是一致的,而广州明显“向二线城市看齐”,预计未来全国仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例为20%,而其他城市则为15%。在他看来,如今房贷新格局已经形成,即全面进入首套房首付比例15%的时代,也意味着加杠杆周期全面开启,其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。
“深圳和广州的政策密集出台,说明四个一线城市的动作频率是一致的,也意味着北京接下来或将出台放松政策,尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进指出,一线城市密集的动作,意味着其他没有降低首付比例和房贷利率的城市,需要加快制定和出台相关政策。他建议,一些省份可以直接发文,以全省的形式来统一降低首付比例,既降低政策制定成本,也提高政策宣传效应。
在业内看来,深圳此次房贷利率及首付比例此次调整,有利于降低居民家庭购房门槛,减轻还款负担,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。李宇嘉认为,在近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下,市场预期会得到提振,叠加房价下降,未来一段时间,商品房销售会得到提升。
同时他也进一步指出,从去年深圳人才房受到热捧,以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看,居民购买商品房的支付能力仍旧较弱。建议下一步相关政策应继续从住房保障的角度入手,推动供给侧改革,将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房,新房市场逐渐转向改善性需求。
“这样,尽管商品房市场在下滑,但行业整体规模仍保持在高位,这是房地产未来发展的基本路径。”他表示。
(文章来源:财联社)