近期，随着降首付、降利率等政策推出，叠加学区政策变化，天津楼市持续升温。二手房单日成交量创近期新高，新房客流量与成交量也明显上升。专家认为，天津房地产市场预期已呈现积极的转变迹象，需求有望逐步释放。

　　5月17日，人民银行连续发布了降低购房首付、贷款利率、提供保障性住房再贷款等多项房地产支持政策，各地纷纷推出相关落实政策。

　　5月20日，天津市住房公积金管理中心发布“个人住房公积金贷款利率调整的温馨提示”，宣布将5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。多家在津商业银行表示，已在内部转发了关于取消了首套及二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的通知，目前尚未推出具体政策。

　　就在人民银行政策推出的前一天，天津市南开区宣布学区政策调整：南开区小学转学，购买二手房，需持有房产满三年方可提出转入申请；购买新房一年级新生入学不受限制；小升初摇号，需提供与入小学一致的房产证。

　　上述政策的刺激作用下，天津房地产市场活跃度显著提升，带看量和成交量均大幅增长，市场情绪有所改善。据中指研究监测，政策推出的首个周末（5月17日-18日）日均成交套数较4月日均增长28%。

　　天津贝壳二手房数据显示，人民银行政策推出的第一周内（5月17日-23日），二手房新增挂牌7396套，分别比上周和上月增长34.87%和20.08%；二手房成交1826套，分别比上周和上月增长59.06%和55.27%。其中，5月19日天津贝壳二手房单日成交400套，创年内新高。

　　“最近，我们每天接到很多此前意向客户的咨询电话，也不断有新客户上门，带看量明显上升。”德佑房地产中介一位销售人员说。

　　部分新房项目热度有明显回升。以5月18日首次开盘的“中建理想城”为例，该项目推出256套房源，并在开盘当日实现了高达84%的去化率。

　　受转学政策调整、人民银行相关政策的双重利好影响，天津市南开区新房项目到访量增幅可观。位于天津市南开区的“天保上城观景”于2021年底开售，单套面积为99-137平方米，均价45000元／平方米，定位为改善性需求和刚需兼顾。销售人员介绍，今年以来，销售情况并不乐观，但最近一周有明显好转。

　　在南开区出台转学政策的一周后，天津市河西区也于5月24日晚推出了类似的转学政策。“河西区因教育资源吸引了一批外地和天津外区人员购房落户，从各平台公布的数据可以看出，河西区二手房成交量提升。转学政策的跟进，最大利好是河西区的新房项目。”南开大学滨海开发研究院副院长薄文广说。

　　中海地产相关负责人表示，政策提振了消费者信心，以“中海左岸源境”为例，项目到访量及成交量较新政前提升了30％左右。

　　今年前4个月，全国楼市相对低迷。据国家统计局数据显示，1-4月，新建商品房销售面积2.93亿平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%；新建商品房销售额2.81万亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。天津4月的新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比持平；二手房销售价格指数环比下降1.3%，同比下降5%。

　　中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙说，天津楼市新政发布后，市场预期已呈温和修复态势。新一轮政策致楼市政策宽松氛围渐浓，市场预期修复态势逐步增强。整体来看，天津房地产市场预期已呈现出积极的转变迹象，市场潜在的购房需求正在逐步释放。

（文章来源：新华财经）