湖北观察丨湖北响应国家“历史级”救市:首套房首付比例降至15%,取消贷款利率政策下限
2024年05月23日 20:45
作者: 王雪
来源: 21世纪经济报道
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  为了进一步激活楼市活力,湖北省出台一揽子重磅举措,是首个响应国家“历史级”救市的省份。

  5月22日,湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“《措施》”),涉及取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10个方面。

  具体来看,在降低购房门槛方面,将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。同时,取消个人住房贷款利率政策下限,继续引导贷款利率下调,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

  在推进住房“以旧换新”方面,支持国有企业收购二手住房,为卖旧买新“搭桥”,收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。

  中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受21世纪经济报道记者采访时表示,湖北省十条措施发出明确信号,能与各地的区域政策形成叠加效应,供需两端同步发力、多策并举,能够进一步稳定市场、稳定信心。

  首付比例及贷款利率降至历史最低

  此前,央行在国务院政策例行吹风会上表示,将推出降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点等政策。

  “为了全面贯彻落实国家相关会议精神,湖北省第一时间发布了十条措施,重点强调财税金融的支持、住房‘以旧换新’、保障性住房,创新搭建全省住房供应链平台,实行以需定供、以需定建,加快‘租购并举’新发展模式的探索。”李国政指出,“特别对于购房者最为关心的首付和利率下调问题,作出了明确的响应。”

  在首付比例方面,《措施》指出,降低购房门槛,首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

  值得注意的是,首付比例的调整或需要一定的时间。武汉农商行相关工作人员表示,当前行里客户中心资料显示,家庭首套房首付比例最低仍为20%,家庭二套房最低首付比例为30%。

  有房产中介向21世纪经济报道记者反映,“新政刚刚实施,目前都在流程摸索阶段。也有客户反映,虽然首付比例降低了,但月供压力可能会更大。”

  为减轻月供压力,《措施》明确了有史以来最低的购房公积金贷款利率及商业贷款利率。《措施》指出,将取消个人住房贷款利率政策下限,继续引导贷款利率下调;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含 5 年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含 5 年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.775%和3.325%。

  举例来看,小张打算申请90万元公积金贷款购买首套住房,还款期限20年、等额本息还款方式,如果使用原来的3.1%利率计算,他每月需支付5036.55元。但使用下调后2.85%的利率,他的月供将减少至4924.07元,每月节约112.48元,20年总计可以节省约2.7万元。

  《措施》还指出,将适当提高新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等住房公积金贷款最高额度,原则上增幅不低于20%。

  据悉,截至目前,湖北省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对此,21世纪经济报道记者致电湖北银行、武汉农商行进行求证,均表示行里购房贷款利率已实行最新政策。

  值得一提的是,武汉成为楼市新政后,全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。例如:武汉首套房商业贷款利率降低30个BP,从3.55%降至3.25%;二套房降低80个BP,从4.15%降至3.35%,降幅历史最高。

  李国政指出,截至目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期,对住房消费的促进作用正在不断体现。5月16至22日期间,武汉市商品住房成交1784套,日均254套,较4月日均166套的成交水平,涨幅达到53%。

  “咨询确实多了很多,原来观望的客户也行动了。从客户反映来看,购房仍以刚需为主,有着结婚购房、小孩上学购房等诉求。也有部分人选择置换,现在房子价格偏低,利率也低,购房者手上资金充足的话,就会选择换一套大的房子。”上述房产中介向记者表示。

  加大“以旧换新”支持力度

  在降低购房门槛、释放购房需求的同时,湖北也在供给端加大政策优化力度。例如鼓励高品质住宅开发,对架空层、空中花园等给予免计容奖励,优化阳台、入户花园等设计规范,支持企业建造好房子。

  对于盘活存量用地与商办物业,则有“收回—供应”“商改住”“商改公”等定向精准的支持措施,统筹考虑消化存量房产和优化增量住房。

  “今年以来,湖北省上市的部分新楼盘,在户型设计与品质方面有明显提高,第四代住宅也陆续面世,实现了以供给激活需求的目的,武汉、十堰的高品质住宅,都出现了‘日光’的案例,起到了引领市场发展风向标的作用。”李国政表示。

  此外,《措施》还提出,要积极推进住房“以旧换新”,加大对住房“以旧换新”的财税支持。比如,各地财政对个人出售二手住房以及对个人购买新房给予补助;对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的,对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税;对国有企业收购二手住房各地财政可给予补助;省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补。

  为降低了二手房交易成本、促进换房需求加快释放,《措施》进一步提出,全面落实二手住房“带押过户”,疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点;探索推动一手住房“带押过户”,已办理在建工程抵押的预售商品房,以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房,在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后,不动产登记机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”等。

  “不过,当前大环境下,房屋要实现较高估价很难,所以住房旧换新在现实实施过程中面临较大压力。”上述房产中介指出。

(文章来源:21世纪经济报道)

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原标题:湖北观察丨湖北响应国家“历史级”救市:首套房首付比例降至15%,取消贷款利率政策下限
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