5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。政策发布后，北京、上海、广州和深圳四个一线城市立即积极响应，宣布下调公积金贷款利率。

　　广州存量公积金房贷利率明年1月起调整

　　5月17日晚间，广州住房公积金管理中心发布消息称，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自明年1月1日起执行新利率。

　　贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人解读住房公积金个人住房贷款利率调整政策时举例指出，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

　　此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自明年1月1日起执行新利率。5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。不过，也有城市如深圳更早执行调整后的利率。

　　有望提高居民住房消费的意愿和能力

　　据悉，公积金贷款利率上一次调降时间为2022年10月。当时人民银行下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，而二套房公积金贷款利率维持不变。本次调整无论是利率调整幅度和调整范围均有较大力度的调整。

　　招联金融首席研究员董希淼分析称，房地产是我国支柱产业，房地产市场关联很多上下游行业，其健康平稳发展对经济恢复回升具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。2022年以来我国房地产市场走势疲软，房地产供求关系发生重大变化。在这种情况下，进一步完善房地产金融宏观审慎管理，调整优化住房信贷政策，不仅具有重要性，还具有紧迫性。5月17日，金融管理部门连发三个文件，从住房贷款首付比例、利率两个方面对住房信贷政策进行调整，具有多个方面积极意义如减轻居民住房消费负担。取消全国性的住房贷款利率政策下限，降低住房公积金贷款利率25个基点，将推动住房贷款利率继续降低。同时，此次住房信贷政策调整力度较大，超出预期。住房信贷政策大幅度调整，有助于稳定居民住房消费信心，进而提高居民住房消费的意愿和能力。

　　去年以来，城市房地产金融政策已经进行多次调整优化，房地产融资协调机制等落实实施，房地产企业合理融资需求逐步得到满足。此次住房信贷政策大幅度调整，更从需求侧对房地产市场健康平稳发展形成支撑。预计未来一段时间，我国房地产市场有望企稳回升。

（文章来源：信息时报）