南昌、昆明等多地下调房贷首付比例 看房人数增多市场“回温”
2024年05月22日 21:44
来源: 新京报
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  继上周五房贷新政发布,本周已有多个城市做出相应调整。

  5月22日,贝壳财经获悉,昆明、南昌已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。伴随着新政落地,贝壳财经从多名房地产中介处获悉,昆明、南昌近期看房人数增多。

  不过,贝壳财经从多家银行了解到,南京、杭州、惠州等地尚未执行上述房贷新政。“目前首套房贷首付比例仍为20%,二套房贷首付比例为30%。”惠州一名建设银行客户经理对贝壳财经表示,但最近房贷新政发布,过段时间首套房贷首付比例可能会调整成15%。

  中指研究院市场研究总监陈文静对贝壳财经指出,当前,多数城市取消首套房贷利率下限后,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%。

  部分城市新政率先落地,一线城市仍未调整

  5月22日,贝壳财经了解到,昆明、南昌已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。其中,昆明地区首套房贷利率普遍为3.6%,二套房贷款利率普遍为4.15%;南昌地区首套房贷利率普遍为3.65%,二套房贷款利率普遍为4.15%。

  昆明招商银行一名客户经理称,上述房贷新政上周已开始执行。不过,首付比例调整仅针对商业性个人住房贷款,不针对住房公积金贷款,住房公积金贷款只调整了贷款利率。

  5月17日,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。据悉,目前武汉、合肥、郑州、西安、长沙等多城相继下调了首套和二套房贷首付比例。

  对此,中原地产首席分析师张大伟指出,从5月21日开始,包括武汉、合肥等城市开始有明确的落地细则,核心影响主要为首付降低执行15%,房贷利率各地不一样,大部分城市降低20-40个基点,整体看,100万30年月供平均减少在110-220元之间。

  部分城市房贷新政落地的同时,仍有部分城市未采取行动。贝壳财经获悉,南京、杭州、惠州等地尚未对房贷首付比例进行调整。南京一名工商银行工作人员告诉贝壳财经:“南京玄武区、鼓楼区、建邺区、秦淮区首套房贷首付比例一般为25%,南京其他地区一般为20%,目前尚没有房贷首付比例15%的情况。”

  惠州招商银行一名客户经理告诉贝壳财经,惠州首套房贷首付比例为20%,二套房首付比例为30%,暂时未有调整。不过,惠州一名建设银行客户经理对贝壳财经表示,最近房贷新政发布,过段时间首套房贷首付比例可能会调整成15%。

  另外,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率和首付比例暂未调整。5月17日,中国银河研报指出,目前北京上海的首套房首付比例为 30%、二套房首付比例最低为 40%(北京城六区、上海非自贸区临港新片区和嘉定松江等区外的区域首付比例为 50%)。

  陈文静表示,房贷新政前,除北上广深等8个城市外,其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策,预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%,更多城市下调首套、二套房贷利率,三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

  看房客户明显增多,购房市场升温

  “有国家房地产政策支持,最近客户看房的意愿更强烈了。”南昌房地产中介张燕(化名)明显感觉到,近期意向看房的客户多了起来。而在距南昌一千多公里外的昆明,房地产中介李涛(化名)也有同样的感觉,李涛表示,由于房地产政策调整,最近看房的人很多。

  不只上述两地购房热情升温,北京二手房市场也出现“回暖”。

  中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经表示,目前市场最关注的一线城市及杭州等热点二线城市,首付及房贷利率还没有明确政策落地,依然执行之前政策。但实际市场成交有明显升温,5月18-19日,北京二手房日均成交再次突破1000套(周六900+周日1100+),基本达到了2024年小阳春的热度,新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。整体看,单日认购数量也出现了明显企稳上升的现象。

  对于本次房贷新政落地,易居研究院研究总监严跃进认为,各地首付比例仍有持续下降的空间,所有二线城市首付比例都有可能下调至15%,新政落地对购房市场的进一步活跃具有积极的作用,对5-6月份全国房地产市场的活跃具有重要意义。

  不过,张大伟进一步指出,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点。

(文章来源:新京报)

文章来源:新京报 责任编辑:73
原标题:南昌、昆明等多地下调房贷首付比例,看房人数增多市场“回温”
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