5月15日,地产股暴涨的背后,与市场传闻存量房收储不无关系。
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证券时报·e公司记者注意到,5月14日,杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
原则不超过10000平方米
公告显示,根据住建部第11号令《公共租赁住房管理办法》、住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(建房[2015]4号)相关规定,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
房源基本条件包括:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70m²;收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60m²(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60m²以上的每套按1.0个车位比例配置。
价格方面,以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
同时,收购还对供应商的资格作出约定:公司具有独立的法人资格,能独立承担民事责任和合同义务;具有履行合同所必须的房源和服务能力;近三年经营活动中无违法违规或失信行为;具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
另外,公告特别指出,本次收购房源面积原则不超过10000平方米,现房或一年内具备交付条件的期房,最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行;报名后供应商不得对提供的房源再进行销售;报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估,费用由采购人承担。
已有企业报名申请
今年以来,市场频频传出政府收储存量房的声音。不少专家认为,政府收购存量住房理论上可以降低库存水平,缓解房地产市场的下行压力,并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。
目前的房地产“库存”有多少?据第七次人口普查数据,2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米。再加上2021、2022年分别有8.6亿平方米、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积,截至2022年末,我国存量住房面积约为313亿平方米。同时,据住建部此前数据,我国住房空置率约为15%。
据天风证券估计,2022年底空置二手房面积约有47亿平方米,考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房,估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积,只考虑新房广义库存(房企已开工未销售的住宅)和能成为有效供给的空置二手房,目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中,新房广义库存约为15.3亿平方米(假设可售比为98%);有效的空置二手房面积约为11亿平方米(假设空置二手房仅有25%能成为供给)。
公开数据显示,截至4月30日,杭州目前的显性住宅库存(即已领出预售证但尚未网签的房源)约3.9万套,如果按2023年商品住宅月均7284套的成交量计算,去化周期为5.3个月。如果以今年前4个月的月均3802套计算,去化周期为10.2个月。
临安,地处杭州西部。2017年8月,浙江省人民政府发布了《浙江省人民政府关于调整杭州市部分行政区划的通知》,临安“撤市设区”,成为杭州第十区。
资料显示,2023年,临安商品住宅成交面积为53.1万m²,商品住宅成交套数为 4995套。不到5000套的成交量,与杭州市2023年全年成交量超10万套相比,占比约5%。2023年,临安二手住宅成交面积为7.1万m²,同比下降73.2%;二手住宅成交套数为604套,同比下降73.3%。2023年12月,临安商品住宅可售面积约104.54万m²,环比下降3.91%;短期库存去化时间为26.2个月,环比缩短1.2个月。
今年5月9日,杭州取消全面限购。位置略显偏僻的临安,势必会受到杭州楼市新政的冲击。
“公告发布后,已经有企业报名申请。”5月15日,临安方面的相关人士对证券时报·e公司记者如是说。
(文章来源:证券时报·e公司)