静子

　　多座热门城市，相继跨入房地产“不限购”行列。

　　5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，从优化住宅用地供应、全面取消住房限购等七个方面，进一步完善房地产市场调控。同日，“西安住建”官方公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出从全面取消住房限购措施、建立健全房地产融资协调机制等十个方面，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这波房地产市场“政策潮”中，最为外界所关注的，是全面取消住房限购。最大亮点是，本地的商品房市场正“敞开”怀抱迎接非本市户籍人员。甚至，部分城市再“迈一步”，购房的同时亦“给身份”——可申请落户，真正实现“来了就是自家人”。

　　政策大调整，如何解读？这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的主动作为。从供给看，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在；从需求看，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。以杭州为例，数据显示，2024年1—4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，热度持续下降。在此背景下，杭州新房时隔近八年再度全面放开限购，目的就在于更好满足居民刚性和改善性住房需求、激发潜在需求。

　　值得强调的是，房地产是国民经济的重要支柱，不能大幅度摆动。4月底召开的中共中央政治局会议，将促进房地产高质量发展置于“持续防范化解重点领域风险”任务之下，并提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。杭州正是这次会议后全国首个全面取消限购的城市例子。此次《通知》中规定的七条调控措施，正是认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，保持房地产市场稳定、避免大起大落的必要行动。

　　政策大调整，有何特点？其一，积极稳妥是主基调。比如，从将住房限购范围调整为西湖区、滨江区等核心城区，到不再审核购房人购买二手房的资格，再到全面取消住房限购，杭州历时多轮次、综合多因素终使楼市大门全部“打开”。其二，因城施策是重要导向。常言道，“十家锅灶九不同”。房地产是不动产，房地产市场的特殊性，在于它是以城市为单元的市场，具有明显的区域特征。同为减小库存压力、改善住房条件，杭州与西安两座城市的具体施策也存在较大差异。

　　随着杭州等强二线城市优化调整房地产市场调控政策步伐的加快，各地也应因地制宜、因城施策，根据供求关系的变化不断优化、灵活调整。期待这波“政策潮”能够更好满足群众多元化住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：南方日报）