继2月7日调整限购政策，今日（5月6日）深圳再放大招，进一步优化房地产政策，降低居民购房门槛。

　　深圳7区放松限购

　　两孩及以上家庭可再购1套房

　　5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　根据《通知》，除罗湖、福田、南山三区，深圳市住房限购政策放开。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：

• 　　个人所得税、社会保险的缴交满一年（原为三年）的非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房；

• 　　有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭可再购买1套住房（在执行现有住房限购政策的基础上）。

　　《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

　　《通知》强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

　　《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　年内第二次优化住房限购政策

　　业内分析：放松力度很大

　　值得一提的是，早在2月7日深圳市住房和建设局便发布关于优化住房限购政策的通知，彼时政策主要调整的是：深圳户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

　　此外，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）则只需提供购房之日前3年连续缴纳个人所得税或社会保险证明，并限购1套住房。

　　对于深圳今天进一步调整限购政策，易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳政策的出台，符合预期，也说明5月份以来各地会有一波密集的政策放宽潮。

　　严跃进表示，此次深圳放松力度很大，尤其是对于社保缴纳的条件压缩为1年，使得此类区域购房的机会明显增大。鼓励房企收购二手房，明显是一种非常重要的创新模式，对于二手房盘活具有积极的作用。这也和近期中央政治局会议提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”政策非常吻合。北京、深圳的政策放松，说明一线城市政策放松是近期的市场热点，这也有助于增强后续其他城市政策宽松的预期。

　　深圳楼市缓慢筑底

　　自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳房地产信息平台的数据显示，4月，深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。

　　在业内人士看来，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放，但进一步释放仍需政策助力和收入预期的改善。

（文章来源：21世纪经济报道）