一季度2000万元以上豪宅成交1213套 上海多个“网红豪宅”项目扎堆入市
2024年04月30日 17:26
来源: 中国经营网
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  “日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录,上海豪宅市场正在走出“独立行情”。

  克而瑞数据显示,今年一季度,上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套,同比增长38%,成交规模是2016年以来单季度最高。其中,3月单月成交1079套,同比增长4倍多。

  《中国经营报》记者梳理发现,3月28日,中海·顺昌玖里项目开盘,销售额达到196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录;4月18日,新鸿基滨江凯旋门开盘,212 套房源当天全部售罄,揽金70.27亿元;4月21日,融创外滩壹号院二期开盘,当日售罄,销售额达99.97亿元。

  最新信息显示,4月25日,保利·世博天悦开盘,销售额超80亿元,而4月28日,香港置地启元开盘摇号,公开信息显示,香港置地启元备案均价为17.8万元/平方米,创过会价格新高。

  “上海豪宅走出的是独立行情豪宅。”同策研究院研究总监宋红卫向记者介绍,上海豪宅热销有两个原因,“一是当前经济下行压力下,有钱人需要配置资产,二是从趋势看,住宅价格普涨阶段已过去了,未来回到资产价值重构时代,好资产具备这个潜质,目前这些热销豪宅都有倒挂的现象,买到就能赚到。”

  在豪宅市场热度持续攀升的大背景下,沪上多个“网红豪宅盘”也扎堆入市。公开信息显示,5月16日,备案均价16.8万元/平方米的凯德茂名公馆将开盘销售,而普陀区的宸嘉100·嘉佰道项目也于近日对外开放示范区、样板间。

  以宸嘉100·嘉佰道为例,公开信息显示,在2022年上海第一批次集中供地中,宸嘉发展以底价63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块,而该地块被认为是普陀长风生态商务区最后一幅宅地,因此备受市场关注。

  梳理可发现,宸嘉发展打造的宸嘉100·嘉佰道项目位于普陀内中环长风板块,毗邻轨道交通13号线、15号线的交会站点大渡河路站,首开417套房,建筑面积约103—360m²,预计将于二季度入市。

  在竞争日益激烈的上海高端住宅市场,宸嘉100·嘉佰道项目的竞争力何在?

  宸嘉发展相关负责人对记者介绍,宸嘉发展打造豪宅项目经验丰富,目前已在武汉、成都等地打造当地豪宅标杆产品。据悉,宸嘉100·嘉佰道连续2年蝉联武汉千万级顶豪榜首。

  而对于上海市普陀区的宸嘉100项目,宸嘉发展方面介绍,该项目在设计之初就引入了“LWP”模式(Living-Working-Playing),在设计层面,引入了福斯特设计事务所、住宅建筑设计GOA大象设计等知名设计公司,此外,该项目还因“上海豪宅难得一见的下沉式园林”“6米穹顶秀场大堂”等网红配置引发外界关注。

  记者注意到,在宸嘉100·嘉佰道、凯德茂名公馆等“网红豪宅盘”即将入市的背后,上海豪宅供应量正在不断攀升。

  同策研究院数据显示,根据同策豪宅盘点统计,上海豪宅市场2024年将有100个单价10万+新房项目(在售&待售),黄浦、静安、虹口等市中心内环内风貌别墅约42个。同策研究院表示:“叠加近年来市中心优质地块供应累积下来的存量,豪宅类项目潜在库存量惊人。”

  “预计未来三年内,上海豪宅市场仍然会保持较高的供应量。”宋红卫也向记者直言,风貌别墅的大量入市会极大分散豪宅客户。“毕竟千万级购房者总量有限,会导致豪宅去化难度增加。”

(文章来源:中国经营网)

文章来源:中国经营网 责任编辑:91
原标题:一季度2000万元以上豪宅成交1213套 上海多个“网红豪宅”项目扎堆入市
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