4月26日，港股内房股板块迎来震荡拉升，多只个股大幅拉升。

　　截至当日收盘，港股内房股走强，30只成分股中28只上涨，一只停牌。其中，融创中国涨超15%，绿城中国、龙湖集团涨超10%，远洋集团、美的置业、新城发展、越秀地产等多支股票实现大涨。

　　A股房地产板块当天同样走出上涨行情。截至收盘，我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城实现涨停；保利发展、招商蛇口、新城控股、金地集团等均出现显著升幅。

　　业内认为，本次资本市场情绪的转变，或同市场对房地产行业走势的乐观预期有关。

　　据香港《信报》引述彭博报道，瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿指出，内地政府近期推出的系列提振措施，正引导内房市场逐步走出低谷。这是继连续三年行业悲观预期后，首次对内房市场释放积极信号。

　　他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

　　值得一提的是，林镇鸿曾在2021年初下调了对恒大的评级，并将目标价从之前的14.50港元下调至6港元，成为当时19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级。随后他的担忧很快得到了证实：恒大股价在当年4月开始暴跌逾90%，当年下半年暴雷，14个月后停牌。

　　因此他本次对中国房地产行业的积极评价再次引起了市场普遍关注。林镇鸿预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他认为，按面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创纪录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。

　　他进一步表示，中国的房地产市场比日本更健康，其危机程度也不及后者严重。其原因是，中国城市化率和家庭杠杆率较低，并且实施了严格的外汇管制，这些因素结合在一起，使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。他期待房地产价格和新开工率在2025年6月前恢复稳定。目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。

　　而从市场层面来看，今年国内房地产市场也在陆续出现积极信号。根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截止至4月23日，地方松绑政策出台达310次，覆盖城市约180个。从政策优化调整方式上来看，包括放宽公积金贷款政策、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等多种举措。

　　与此同时，楼市数据也呈现复苏迹象。近期，上海多个豪宅销售火爆，带动上海新房房价指数环比上涨；深圳3月份二手房成交套数达4547套，环比大增115.13%，截至4月25日，深圳二手住宅累计过户已有3583套。

（文章来源：南方都市报）