4月16日，国家统计局公布了今年3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大，但成交量比前期有所上升。信息时报记者了解到，随着利率下调，房企让利措施不断，目前广州不少楼盘看房客明显增加。业内人士表示，中心区优质地段的楼盘如果有购房需求可以下手，近郊和二手房可以再等等，选择合适的机会入市。

　　数据：70大城市商品房价跌量升

　　国家统计局发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

　　其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较上月收窄0.1%；二手住宅销售价格环比下降1.0%，与上月持平。

　　因为价格的优势，部分楼盘看房人数明显增多。越秀区新盘君熙府销售人员表示，近一两个月周末看房的人气明显增加，大部分都是老城区换房需求的“老广”，购买目标以四房单位为主。万科黄埔新城负责人也透露，刚需和改需买家购买欲望明显，看楼也非常积极，通常看三四次就可以下定。据悉，从目前广州交易量上看，当前以价换量明显。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，自去年三季度以来，广州一二手房价格指数已经环比连降10个月，“稳房价”的压力进一步凸显 ，有必要进一步加大对合理住房需求的支持力度。事实上，按照央行的政策精神，广州早已符合取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件，下一步广州首套房商业贷款首付比例和贷款利率仍有下调空间。

　　中心区：住宅价格有降有升

　　克而瑞数据监测显示，今年3月广州商品住宅成交均价36917元/平方米，环比下跌7%，以价换量明显。在区域上，今年3月仅有番禺区与越秀区同比基本持平，增城与花都的同比降幅超过10%。

　　其中，天河区商品住宅成交均价最高的板块为五山板块，3月该板块成交均价90546元/平方米，其次是金融城板块82687元/平方米。不过从同比情况来看，天河北板块商品住宅成交均价同比上涨了4%，主要原因是高端项目成交占比增多。受成交结构变化的影响，数据显示，东圃板块今年3月商品住宅成交均价与去年相比变化不大，仅微降1%。

　　今年3月，越秀区商品住宅成交均价73688元/平方米，同比基本持平。成交全部来源于越秀区政府板块万科瑧樾府、公元前君熙府两个新项目。海珠区商品住宅成交均价突破10万+的项目仅有3个。南洲板块与工业大道板块已降至6字头，而在今年2月份这两个板块还是8字头！同时，这也是这两个板块近一年来第二次降至6字头。从同比情况来看，数据显示，今年3月这两个板块商品住宅成交均价同比降幅超过10%，其中南洲板块降幅最大，达18%。主要原因是板块在售项目少，且相继已进入了清盘阶段。相反，涨幅最高的则是江南西板块，主要原因是越秀滨江樾抬升了板块的整体网签均价。

　　今年3月，荔湾区商品住宅成交均价57387元/平方米，同比微降2%。其中在一众沿江改善热销项目的带动下，数据显示，今年3月白鹅潭中部板块商品住宅成交均价为片区最高，达79731元/平方米，同比微涨2%。另外，商品住宅成交均价降幅最高的板块来自花地板块，今年3月其商品住宅成交均价46517元/平方米，同比下跌11%。

　　白云区商品住宅成交均价39559元/平方米，同比下跌9%，跌幅位居全市前三。今年3月，白云区商品住宅成交均价最高的板块为白云新城76197元/平方米，同比下跌13%，同和板块商品住宅成交均价62154元/平方米，同比下跌6%。另外，据克而瑞统计，今年3月白云区共有3个板块同比跌幅超20%！

　　今年3月，黄埔区商品住宅成交均价37249元/平方米，同比下跌8%。从各板块的同比跌幅情况来看，数据显示，今年3月黄埔区各板块商品住宅成交均价已“全线失守”。其中降幅最高的是科学城板块，今年3月其成交均价36809元/平方米，同比下跌11%；其次是长岭居板块，同比跌幅为10%。

　　其他区：南沙下跌增城分化

　　番禺区商品住宅成交均价42617元/平方米，同比基本持平。今年3月，番禺区商品住宅成交最高的三个板块分别来自洛溪大石板块61112元/平方米，汉溪万博板块57616元/平方米，大学城板块41938元/平方米。从同比变化情况来看，今年3月，在番禺区10大板块中，商品住宅成交均价同比持平且正增长的板块共有5个，与成交均价下跌的板块数量持平。

　　今年3月南沙区商品住宅成交均价27255元/平方米，同比下跌5%。除黄阁板块今年3月商品住宅成交均价同比基本持平外，其余五个板块呈现全面下跌；其中同比跌幅最高的来自南沙湾板块，今年3月商品住宅成交均价30301元/平方米，同比下跌17%，跌幅为片区最高。

　　花都区商品住宅成交均价17554元/平方米，同比下跌16%，跌幅为全市最高。具体到板块，花都区府以29959元/平方米、花都湖以24570元/平方米、CBD中轴线板块以19346元/平方米依次位列全区商品住宅成交均价前三位。从同比涨跌的情况来看，仅有广花路板块、花都区府板块成交均价同比上涨，其余均为下跌。主要原因为广花路承担白云区的外溢，花都区府因配套完善，是花都本地购房者的首选。

　　今年3月，作为增城房价扛把子的新塘板块、荔湖新城板现已降至1字头。而唯一一个二字头之所以出现在派潭镇是因为万科桃源里的历史补签。具体到板块，数据显示，今年3月，增江街道商品住宅成交均价同比跌幅最高，达22%，其次是石滩板块，同比跌幅19%。要注意的是，除派潭镇外，小楼镇与仙村板块之所以成交均价同比上涨，是因为今年3月两个板块商品住宅网签数量与去年相比有所增加，导致均价抬高。

　　今年3月从化区商品住宅成交均价12825元/平方米，同比下跌2%，其中街口板块成交均价13547元/平方米，为片区最高。另外，鳌头镇是广州全市少有的商品住宅单价低于万元的板块，一手成交均价仅需8329元/平方米。

　　现在是不是入市好时机？专家支招：

　　刚需买家可积极入市

　　随着利率下调，房企让利措施不断，目前广州不少楼盘出现了看房客明显增加的现象。那么，如今是否买房下手的好机会呢？

　　对此，易居研究院总监严跃进认为，房价下探是挤压泡沫的表现，从这个角度看，有刚需的买家是可以积极入市的。尤其是一些稀缺性地段的新房，毕竟中心地块供应有限。但是二手市场选择的产品更多，竞争也会更大，所以如果买二手房，建议还可以再观望一下。

　　地产专家邓浩志认为，目前广州楼市已经是买方市场了，房价和之前比有明显回落，很多板块价格已经回到了2018年前后。从性价比上来说，有的楼盘已经很划算了。其次，广州的选择面很广，目前一手楼库存在20个月左右，库存多意味着消费者可以选择的楼盘也更多了。从市场来看，接下来二三季度广州还有很多新项目推出，尤其是天河海珠的市中心大盘，也非常值得关注。此外，近两年开发商在产品的研发上竞争很大，所以现在推出的户型使用率高，装修标准也很不错。

　　“归根结底，目前市中心产品品质更好，价格更便宜，选择面更广，所以现在是买房的时机。”邓浩志进一步表示，如果想买郊区盘可以再等等，预计价格仍然有下探的空间。

（文章来源：信息时报）