4月17日，中华企业发布2023年度报告。报告显示，2023年中华企业实现营业收入131.87亿元，同比增长415.37%；归属于上市公司股东的净利润5.55亿元，较去年同期增加6.12亿元。报告期内，中华企业凭借着一直以来稳健的经营风格与多元化的业务布局，继续保持财务健康和现金流安全的国企经营优势，为公司可持续发展奠定坚实基础。

　　深化主业经营房产业务向好

　　中华企业作为深耕上海的老牌房企，核心资产集中在上海及周边区域，在2023全年房地产销售市场仍低迷的情况下，表现出较强韧性。根据克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》榜单，中华企业在全口径金额销售榜单中排名第92位，较去年同期上升了8位。报告期内，公司全年累计签约金额97.49亿元，累计签约面积12.86万平方米。

　　当下，房地产市场步入新发展周期，“保交楼”于2022年7月被首次写入中央政治局会议内容，已成为房企恪守使命担当、践行社会责任的重要举措。作为上海国资老牌房企，中华企业始终将“保交楼”作为最重要的企业责任之一，持续推进项目建设，如约完成中企云萃江湾、光华雅境及海睿滨江项目竣工及交付。此外，中华企业坚持审慎经营的策略，严控拿地节奏，2023年4月成功竞得“闵行区莘庄16A-07A住宅地块”（中企云启春申项目），于2023年11月25日获取《商品房预售许可证》，拿地7个月即达到销售条件。

　　多元业务布局多靶向齐发力

　　2023年中华企业也积极拓展城市生活服务多个方面。物业服务和现代农业作为中华企业城市生活服务的两大核心业务板块，致力于为城市居民提供更加便捷、高效、高品质的生活服务。

　　物业服务方面，中华企业通过旗下的古北物业集团（筹），积极探索运营新模式，用于实现提高服务质量和效率。据了解，古北物业集团（筹）去年先后中标了世博耀华商务中心、上海虹桥枢纽蓄车场、轨交2号线及13号线保洁项目、临港科技城智菁科技中心、上海玻璃博物馆等多个项目并取得积极进展。中华企业表示：“古北物业集团（筹）对标‘国内领先、国际先进’的要求，构建了物业多元经营与物业专业服务为发展的‘一体两翼’产业结构，目前已经建立了良好的品牌影响力，专业水平与服务质量在行业中都名列前茅。”

　　现代农业方面，中华企业通过战略并购和布局，持续推动城市生活服务板块向高品质和多样化升级。旗下子公司新弘农业于2023年2月完成增资，注册资本金增至2亿元人民币；并陆续完成对原市教委下属上海高校餐饮管理有限公司100%股权收购以及闵行净菜鲜食工厂一期项目建设。截至目前，新弘农业已经形成了“农业生产、鲜食工厂、食材供应链、团餐服务、生鲜零售”五大业务板块、初步构建了都市农业“产－加－销”一体化产业链。

　　创新融资方式不断降低融资成本

　　一直以来，中华企业积极响应国家监管要求，严格控制过度债务和高风险投融资。报告显示，2023年中华企业剔除预收账款后的资产负债率为65.77%；净负债率为33.61%；现金短债比为2.18。

　　中华企业严格遵循地产行业“三道红线”调控政策，采取了一系列创新的融资方式，拓宽融资渠道，进一步优化财务结构。

　　2023年1月，中华企业成功发行7.5亿元公司债债券，发行利率3.57%，创下中华企业各期限、各品种融资产品最低利率、创近三年以来同评级、2+2年期公司债最低利率。此外，中华企业成功发行了以古北国际财富中心作为基础资产的“国君-中企1期资产支持专项计划”，融资金额达到了24亿元，期限为18年，其中优先A级金额17亿元，票面利率3.0%，创同等级原始权益人CMBS/CMBN利率历史新低。

　　低利率的融资不仅提高了资金的使用效率；也进一步增强了中华企业的财务稳健性，2023年中华企业整体平均融资成本为4.34%。

　　伴随着房地产诸多利好政策的出台，市场信心逐步企稳。中华企业表示，未来，公司将继续深耕房地产开发领域，深化城市生活服务业务，通过创新和优化服务模式，提升服务质量，致力成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

（文章来源：证券日报）