一季度南京办公楼市场空置率环比微降、租金承压
新华财经南京4月12日电(记者朱程)仲量联行11日发布报告称,2024年一季度,南京办公楼市场仍处于恢复期,金融业、专业服务业以及科技互联网公司成为第一季度租赁主力,整体市场租金持续承压,市场空置率环比微降。
数据显示,一季度,南京办公楼市场净吸纳量约为0.6万平方米,与上季度基本持平,其中甲级办公楼净吸纳量约为0.4万平方米。金融类企业租赁需求优于上季度,承租能力最强,租赁成交量占比约36%,传统金融与非传统金融类公司租赁成交基本持平,以中资企业为主。专业服务业成交占比约26%,其中,教育咨询类成交相较于上季度有明显回升。科技互联网类成交占比约9%。
仲量联行分析认为,升级搬迁和扩租成为一季度南京办公楼市场的主要需求来源,租赁成交量在搬迁类型中占比分别为46%和27%。整体市场的成交面积与上季度相比有所减弱。但受新项目尚未完工因素影响,甲级办公楼平均空置率环比下降2.5个百分点至28.3%,同比下降4.7个百分点;乙级办公楼空置率微降至18.1%,同比上升2.0个百分点。
在租金方面,南京甲级办公楼市场租金环比下降1.5个百分点,净有效租金录得3.5元每平方米每天;乙级办公楼市场的净有效租金录得2.8元每平方米每天,环比下降1.9个百分点。
报告称,2024年南京办公楼市场将迎来供应高峰,预计将有6个新增项目入市,总规模约在61万平方米,在大规模供应及需求疲软的压力下,办公楼租户获得更多的议价能力,预计市场租金会延续跌势。
(文章来源:新华财经)