4月11日，《中国经营报》记者从万科（000002.SZ）方面求证后获悉，在3月份对南方区域和上海区域进行合并后，北京区域也于近日正式进行了合并以及相关人事调整。

　　在城市公司方面，万科此次调整仍主要以合并为主，具体来看，北京公司合并包头事业部，管辖范围为：北京、包头、廊坊以及张家口；太原公司合并石家庄公司，管辖范围为：太原、石家庄、保定、晋中。

　　此外，天津公司负责原天津业务；烟台公司管辖烟台、威海；济南公司管辖济南、临沂、淄博；冀北公司管辖唐山、秦皇岛；青岛公司管辖青岛、潍坊。

　　人事任命方面，万科任命王一川为天津地区公司首席合伙人、总经理；黄东为烟台地区公司首席合伙人、总经理；张大赫为冀北地区公司首席合伙人、总经理；张强为青岛地区公司首席合伙人、总经理；北京公司总经理林曈以及太原公司总经理辛增亮保持原职位；原石家庄总经理金亚斌调入济南公司担任总经理。

　　据了解，2021年6月份，万科曾对组织架构进行了一轮“细拆”，将当时的五区域细分为七区域，其中北方区域拆分为北京区域和东北区域。拆分后的北京区域包括北京、天津、河北、山西、山东，首席执行官为原北方区域执行合伙人卢冰。

　　去年1月30日，万科发布了多位高管职位变动信息，原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理。当时万科方面表示，林曈作为资深将领，有着丰富的运营管理经验，万科希望借此补充北京团队力量，助力北京公司业绩提升。

　　随后，近五年未在北京土拍市场露面的万科频频下场参与竞拍，最终于去年8月份竞得通州区物资学院一宅地，项目定名为万科·东庐，于当年11月份开盘。记者从业内了解到，万科北京公司对该项目给予厚望，首次开盘当日即去化345套，迅速成为北京市场热销盘。

　　不过，尽管有热销项目加持，万科北京区域业绩压力仍然较大。2023年财报显示，去年北京区域销售额506亿元，在公司整体销售额中占比仅13.5%，相较2022年的13.7%未有明显提升；而去年同期南方区域和上海区域销售额则分别为892.7亿元、1291.4亿元，占比分别为23.7%和34.2%。

　　对于此次调整，万科北京区域方面表示，为顺应行业市场环境变化，匹配业务发展需要，对区域内城市公司做进一步重组配置。“调整后将有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。”

　　据了解，今年3月份时，万科先后对南方区域及上海区域进行组织架构调整。其中，南方区域将原先独自作战的10多个城市公司重组为8个大片区联动发展；上海区域将原15个城市公司重组为8个地区公司，并新任命2位地区公司总经理。调整原因均与北京区域类似。

　　除了对区域公司的调整外，在集团层面，今年1月份时，万科宣布成立商业事业部，万科7个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人；3月初时，原属商业业务板块的万科上海区域商置公司总经理王昂出任万科首席营销官。

　　据了解，随着房地产行业进入深度调整期，企业组织架构调整、精简团队的动作仍在持续。今年以来，已有中国金茂（0817.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、华润置地（1109.HK）、中交地产（000736.SZ）、金地集团等头部房企纷纷精简架构层级，合并或取消部分区域公司及城市公司，并对当前核心区域进行人事换防。

　　业内人士表示，相比前两年持续不断的小幅度调整，今年以来调整的头部房企则更加聚焦核心城市，通过区域合并集中优势资源，打造强势组织，强化重点区域深耕。

（文章来源：中国经营网）