继上海新天地板块一楼盘销售额刷新全国开盘纪录之后，陆家嘴板块一高端项目认购金额，又创出今年新高。

　　日前，位于上海陆家嘴南侧的滨江凯旋门项目公布了积分入围线，达到113.04分，其成为上海推行积分制以来，仅次于徐汇云锦东方、前滩百合园的第三高入围分楼盘。

　　公开资料显示，该项目三期推出最后4幢高层住宅，共212套房源，均价17.28万元/平方米，套均总价超4000万元。

　　值得一提的是，该楼盘不仅单价及总价不低，购买该楼盘还需要跨越多个相当高的门槛。个人买家在认购该楼盘时，需要先缴纳330万元认购金；另外，购房者还需要具备至少21年连续缴纳社保的记录。

　　即使设置了如此高的门槛，该豪宅项目仍然一房难求。据了解，项目已完成认购，总认购1000多组，该项目认购金额达35亿元，创今年新房认购金额新高；最终，530组买家入围，等待后续摇号开盘。

　　此外，位于黄浦区淮海中路板块的凯德茂名公馆，70多套大平层房源也将入市，市场预计均价在17万元/平方米以上。由于新房价格低于周边二手房价格，业内预计该项目的房源也可能相当抢手。

　　从整体市场情况来看，豪宅市场表现相当突出。据仲量联行数据，受市场供应减少及基数等因素影响，今年一季度上海一手商品住宅成交量环比回落30.3%至近139万平方米。但高端住宅市场方面，改善型需求表现强劲。

　　今年一季度上海共有五个位于核心区域的高端住宅项目入市，共计1214套房源，项目平均售价在13.4万元至17.2万元/平方米。在五个新项目开盘推动下，一季度高端住宅成交量录得1041套，环比上升26.8%。

　　具体来看，据上海链家监测数据，3月2日上海第三批集中供应入市，本次共供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万平方米。4月1日第四批集中供应入市，总计供应25个项目，共计5536套房源，供应面积约73.8万方。

　　“上海近期高端住宅供应呈近几年以来的井喷状态，三月以来两批次新房集中供应中，均价超过10万的项目占比达30%。特别是黄浦区，在完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了很高的关注度。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称。

　　多位分析师指出，豪宅热销的背后，底层的逻辑仍然是其具有稀缺性，并在价格上拥有一定优势。

　　“新天地以及陆家嘴这几个位于市中心的核心区域，很长时间没有新盘供应了，后续的供应量也相当有限，如果要购买该区域新盘，没有更多选择。因此，近两个两豪宅项目卖得很火，很大程度上与其具有稀缺性有关。另外，从价格角度观察，周边二手房的成交价格目前来看，还是明显超过新开盘价格水平。可以说，一二手房价倒挂，是近期几个豪宅楼盘热销的重要原因。”卢文曦在接受记者采访时表示。

　　戴德梁行董事、华东区住宅部主管金娟认为，上海豪宅市场未来的热导效应将更加显著，尤其是具备核心地段及滨江沿线两大IP的豪宅项目，凭借土地资源的稀缺性成为资产配置的稳定选择。此外，新房豪宅项目定价权逐渐回归市场，新房和二手房价格倒挂空间逐渐收窄，更好的匹配市场升级迭代的新趋势。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀告诉记者，并非所有的高端项目都出现热销。“地段优势不那么明显的高端项目，销售热度要低于市区核心地段。这说明，资源禀赋是决定豪宅项目能否热销的重要因素。另外，豪宅项目能否持续，也值得进一步观察。”

　　“高端二手住宅市场方面，由于大量新盘入市吸纳了较多购房需求，二手成交势头未有明显起色，迫使业主在议价阶段做出更多让步。预计高端一手住宅价格将持续稳步上升的同时，短期内高端二手住宅价格或持续承压下行。但随着信贷政策和楼市政策调整效果逐步显现，高端二手住宅价格跌幅有望收窄。”盛秀秀表示，为进一步提振购房者信心并推动住宅成交势头稳步复苏，预计上海将于今年加速落实各类需求端支持政策。

（文章来源：财联社）