对于资本市场关注的债券人为保险公司的债务，4月1日，澎湃新闻获悉，龙湖集团（00960.HK）在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。

　　龙湖集团称，公司当时选择这个品种是因为这个产品比同时期开发贷条件更好，公司也视同开发贷进行管理，期限长、成本低。后续将用经营贷的资金偿还，公司有信心按时还本付息。

　　另有熟悉该贷款的知情人士透露，龙湖集团的两笔保债均无抵押且都在表内，公司仅有这两笔保债。

　　对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。

　　1月24日晚间，我国经营性物业贷款业务的首个专项监管文件《关于做好经营性物业贷款管理的通知》出台，监管首次对商业银行经营性物业贷款业务进行明确，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围；同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。

　　当下，债务安全成为房企最受关注的问题，包括万科、金地集团以及龙湖集团在内的头部房企也不例外。

　　3月22日，龙湖集团召开2023年年度业绩发布会，较往年，龙湖集团今年花更多的时间解答自己的财务、有关债务等方面的问题。

　　公司CFO赵轶介绍，公司的有息负债一直在降，2023年比2022年降低了150多亿元，今年到期债务约100亿元，占总的有息负债的比例不足8%。

　　赵轶介绍，年内国内的信用债券到期的大概还有60亿元，主要分布在5月、7月、8月和12月，公司都做了有序的还款安排。其中5月的15亿元债务，公司已经把钱存好。同时，公司今年会提前去规划2025年到期的部分债务。

　　对于表外债务，龙湖集团鲜有提及，今年的沟通会上赵轶介绍，“我们表外的部分项目只做开发贷。截至2023年末，我们表外项目的整体现金余额大概130亿元，整体的负债余额大概是100亿元。所以表外项目是一个净现金状态。”

　　赵轶称，如果把表外项目也模拟计算纳入表内，测算净负债率，我们的净负债率将由56%降至46%。在融资品种上，龙湖集团是非常坚定的，国内是项目贷款，包括开发贷、经营物业贷、国内信用债，海外是银团贷款和海外美元债。

　　据龙湖集团业绩公告，期末，龙湖集团的综合借贷为1926.5亿元，同比下降7.4%，平均借贷成本为年利率4.24%；平均贷款年限为7.85年；净负债率（负债净额除以权益总额）为55.9%，剔除预收款后的资产负债率为60.4%；在手现金为604.2亿元。

（文章来源：澎湃新闻）