华润置地董事会主席李欣日前在2023全年业绩发布会上表示，2024年房地产领域的风险挑战更加严峻，华润置地将继续保持战略定力，更好统筹发展与安全，严守现金流安全的底线，真正习惯过紧日子，坚定不移地做优存量，做实增量，持续发力大资管业务，加快构建第二增长曲线，积极探索房地产发展新模式，推动业务全面高质量发展和业绩长期可持续增长。

　　年报显示，华润置地2023年实现签约额3070.3亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四；全年实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%，实现了营收及利润的双位数增长。2023年，公司总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位，三道红线保持绿档，加权融资成本3.56%，创近10年来新低。

　　对于2024年房地产市场的判断，华润置地副总裁陈伟认为，从行业角度看，目前市场还存在库存依然比较高，客户短期信心还不稳定，二手房持续分流一手房的压力。今年市场处在筑底回稳、继续向上积蓄势能的阶段，长期我们对这个市场还是非常有信心的。从政策角度看，整个市场目前主要的压力还在需求端，未来政策还需要进一步去提升客户的支付能力，提振客户对于市场的信心。

　　对于2024年的销售目标，陈伟表示，房地产行业已经过了单纯追求规模增长的阶段，公司也不追求单纯的规模增长，更看重的销售质量。2023年虽然公司销售规模同比增长基本持平，但是净现金流是大幅度增长的。2024年公司将抓好供销存的管理，保证优质可售货值充足，从全年可售资源来看，公司90%左右的资源都处在市场供需环境比较健康的一二线城市，所以我们对于完成2024年的业绩还是比较有信心的。

　　陈伟进一步表示，今年公司还将采取以下举措：一是要做到整体业绩的节奏和单项目效率的双提速，今年将前置供货资源，坚决进行上半年的抢跑，全力提升业绩的实现节奏。同时要进一步提升开盘效率。二是将继续坚持好产品、好服务，聚焦中高端改善客户的需求和敏感点，坚持小批次开发、快速迭代产品的策略。三是对存量资源进行因城施策、因地制宜、一项一策的动态调整策略，加快对市场的反应速度和决策速度，保证每个项目都有合理的流速。四是构建新的营销模式，在2023年的基础上，将继续加强自有渠道的建设和线上营销的力度。

　　对于今年的拿地策略，华润置地首席战略官谢骥表示，面对当前的政策和市场环境，公司将继续坚持调结构、调节奏、调布局，坚持开发销售型业务和经营性不动产业务并重，保持二者间合理的投资比例，同时聚焦高能级的核心城市，优先保障高能级城市的资源投放，确保投资的质量。另外，还会强化行业趋势分析，聚焦一些中小型的快周转项目，兼顾好服务于中长期业绩需求的战略性项目储备，还将继续发挥好在购物中心、TOD、城市更新、片区统筹等方面的优势，通过多元化的渠道来去补充高回报项目。

　　此外，谢骥还表示，在行业大规模整合集中度提升的背景下，华润置地非常重视收并购，将继续坚持“既不冒进，但也不错过”的原则去推动相关的收并购工作，除了开发销售型业务之外，还会持续关注有潜质的购物中心的并购机会。

（文章来源：证券时报·e公司）