3月27日晚，随着交通银行股份有限公司（601328.SH，03328.HK；即“交行”）率先发布2023年度报告（下称“年报”）。国有“六大行”年报季，大幕正式拉开。

　　年报显示，截至2023年末，交行集团资产总额达到14.06万亿元，较上年末增长8.23%；报告期内，集团实现净利润（归属于母公司股东）927.28亿元，营业收入2575.95亿元，均实现同比正增长。

　　对公房地产贷款的拨备计提水平显著高于全行平均水平

　　但关于房地产行业贷款质量，年报披露，截至2023年末，交行房地产业不良贷款率为4.99%，较上年同期的2.80%，增长了2.19个百分点；建筑业不良贷款率为1.40%，也较上年同期的1.13%%，增长了0.27个百分点。

　　图/交行2023年度报告

　　3月27日同日举办的交行2023年度业绩发布会上，该行执行董事、副行长殷久勇表示，“我们已按照企业会计准则和监管要求，综合评估对公房地产客户的风险状况，已经足额计提了资产减值准备。”此外，据其介绍，目前交行对公房地产贷款的拨备计提水平是显著高于全行的平均水平。

　　从区域分布来看，据殷久勇介绍，目前交行对公房地产资产主要集中于长三角、大湾区、京津冀、成渝以及长江中游等这些具有产业支撑、人口集聚效应的城市群中，而且业态结构也是以住宅为主，因此风险可控。

　　年报显示，交行贯彻落实国家关于支持房地产市场平稳健康发展、构建房地产新发展模式的决策部署主要体现在以下几个方面：

　　一是支持合理融资需求，以“因城因户施策，分层分类管理”为总体原则，坚持“客户、区位、业态、成本、回报”五要素选项择户标准，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，聚焦居民刚性和改善性住房、“三大工程”等重点领域加大金融支持；二是强化风险防控，运用各项内外部工具加强风险监测、做实风险排查，提升风险管理的主动性，做到风险早识别、早预警、早暴露、早处置，严守不发生系统性风险的底线；三是积极做好“保交楼”金融服务，按照法治化、市场化原则，为政策性银行“保交楼”专项借款提供配套融资支持、支持优质房企并购受困房企优质项目、在保障债权安全的前提下按照商业性原则对存量房地产融资给予合理展期等，推动存量业务风险化解。

　　“未来一段时间，从交行来讲，房地产行业的质量管控仍是我们的一个重点领域的工作，所以我们将持续加强对房地产业务风险的管理，对重点风险的房企实行提级管理，一户一策地制定和落实好风险管控策略，持续跟踪出险房地产企业和项目风险的变化情况，加大监测频率和贷后管理力度”。殷久勇也表态，交行将努力保持房地产行业贷款整体质量的稳定。

　　面对未来的房地产市场发展，保持谨慎乐观态度

　　从目前房地产销售情况来看，特别是今年的1、2月份，市场销售比较低迷，部分房地产企业的风险仍在出清过程中，房地产行业整体流动性仍然较为紧张。在此情况下，面对未来，作为金融业者，交行党委副书记、行长刘珺对此保持谨慎乐观的态度。

　　“首先，中国是一个超大市场、拥有超大规模的人口。有这两个‘超大’在，一定程度上，新房跟二手房市场持续稳定性与活跃度，是个大概率事件。其次，我国的城市化进程仍在向前移动的进程中，虽然没有像以前那样快速，但这依然是一个向前的进程。”

　　基于此，刘珺认为，虽然房地产行业本身在国民经济中的作用，与此前相比发生了变化，但下一步在高质量发展的过程中，房地产行业通过整体向绿色化、智能化转型而体现出来的能量，将更为重要。

　　在他看来，关于绿色化，未来一栋栋楼宇将成为一个个绿色发展的巨大能量载体，而房地产行业也将从这些建筑开始，越来越多地向绿色发展靠拢。关于智能化，房地产楼宇本身将成为一个巨大的数据库。届时，楼与楼之间、楼群与整个城市之间乃至物理资产与虚拟资产之间的整体互联，将会形成房地产业发展的另外一种价值评判维度。

（文章来源：新京报）