3月28日，融创中国（01918.HK）发布2023年年报。在连续三年充分计提各项减值后，融创归母净资产达624.3亿元，比2022年同期增长39.6亿元；有息负债2778.3亿元，比2022年同期下降205.9亿元。

　　据国家统计局数据，2023年全国商品房销售额11.6万亿元，同比下降6.5%；今年开年降幅进一步扩大，1—2月全国新建商品房销售额1.06亿元，同比下降29.3%。

　　据了解，融创在2021、2022年财报两次计提减值后，出于对后市的审慎性考虑，2023年财报依然继续计提减值，三年累计计提减值总额超850亿元。

　　在市场下行、大幅度减值的背景下，融创通过积极努力，在化债上取得重大进展，成为全行业第一家完成境内外债务重组的大型房企，为2023年公司财报表现打下重要基础。

　　具体来看，融创约百亿规模的美元债，通过创新的重组方案，提供2-3年前期偿债缓冲期，将超45亿美元债务转股，显著减轻债务压力、增加公司安全性。

　　基于此，融创2023年利润和负债指标明显改善：本公司拥有人应占亏损79.7亿元，同比大幅下降71.2%，有息负债2778.3亿元，比2022年减少205.9亿元，有效降负债。

　　成功化债一定程度上增厚了融创净资产。在三年累计计提减值总额超850亿元后，公司仍有837.9亿元净资产、624.3亿元归母净资产，归母净资产比2022年增加39.6亿元。

　　目前，融创的资产主要是由地产开发资产、文旅持有资产和轻资产运营三部分组成。

　　地产开发资产中，融创未售土储货值约1.23万亿元，其中权益未售货值0.81万亿元，大量布局在核心一二线城市。

　　2017年，融创进军文旅产业，在广州、成都、昆明等核心一二线城市，布局十余个集吃住行游购娱一体化的文旅城，如今都成长为区域乃至全国性的热门旅游目的地，通过持续深耕运营，这些资产价值得到有效提升。

　　数据显示，融创去年冰雪、乐园、商业2023年全年吸引客流破1.5亿人次，酒店入住率快速提升，全业态经营显现出火热态势，收入也显著增长，文旅项目经营收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润扭亏为盈、同比增加15.7亿元。

　　从2021年开始，房地产市场持续下行，调整的时间、深度都远超预期。在这种局面下，融创文旅资产价值凸显，也是融创与其他房企最大的差异，曾经被认为是重资产包袱的文旅资产经过7年的运营取得亮眼业绩。公司表示，未来文旅资产对融创整体风险化解或许会起到至关重要的作用。

（文章来源：证券时报网）