据绿城中国发布2023年财报，期内绿城中国取得收入约人民币1313.83亿元，较去年增长3.3%；股东应占净利润约人民币31.18亿元，较去年增长13.1%；实现毛利人民币170.73亿元，较2022年的毛利220.21亿元减少22.5%。

　　虽然盈利不多，也还是一份还算不错的成绩。毛利及毛利率明显下滑的原因有两方面，一是楼市下行及限价影响；二是投资项目主要聚焦一二线，获取成本偏高。

　　去年销售额同比持平

　　2023年，绿城中国累计取得总合同销售面积约1547万平方米，总合同销售金额约人民币3011亿元，同比微增0.3%。

　　其中，绿城中国自投项目累计取得合同销售面积约686万平方米，合同销售金额约人民币1943亿元；其中归属于绿城中国的权益金额约人民币1276亿元，同比增长4%，权益比提升至66%。自投项目销售均价约每平方米人民币28334元。

　　此外，以“绿城”品牌销售的代建管理项目于本年度累计取得合同销售面积约861万平方米，合同销售金额约人民币1068亿元。

　　在投资端，期内绿城中国新增项目38个，总建筑面积约557万平方米，集团承担成本约人民币595亿元，平均楼面价约每平方米人民币14231元，预计新增货值达人民币1425亿元。

　　截至2023年12月31日，绿城中国共有土地储备项目168个（包括在建及待建），总建筑面积约3720万平方米，其中权益总建筑面积约为2332万平方米；总可售面积约为2499万平方米，权益可售面积约为1557万平方米；平均楼面地价约每平方米人民币7982元。分城市来看，一二线城市货值占比80%，优质长三角区域占比57%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比59%。

　　净负债率上涨1.2%

　　债务方面，截至去年底，绿城集团总借贷为1461.4亿元，较2022年末1401.2亿元增加了60亿元，增幅4.3%。其中，一年内到期借贷余额为人民币325.47亿元，占总借贷的22.3%，上升3.1个百分点。此外，净负债率达63.8%，较2022年底增加1.2个百分点。

　　期末银行存款及现金（包括抵押银行存款）约734亿元，较上年末增加约30亿元，流动负债总额、非流动负债总额均有所下降；现金短债比维持在2.3倍的高位；短期有息负债占总有息负债比为22.3%，维持低位。

　　融资情况方面，绿城中国总借贷加权平均利息成本下降至4.3%，发行债券合共139亿元，整体发行利率3.93%。

　　绿城管理层介绍，2024年内绿城中国有120.5亿元境内公开债到期，已归还51.5亿元，下半年将有49亿元到期。公司将根据市场情况择机发债置换，同时准备了自有资金准备偿还。

　　对于境外债，2023年公司完成境外债务置换11.72亿美元，其中4.5亿美元为2024年到期提前置换。今年一季度，针对境外债又进行提前置换了3.6亿美元。对于接下来的债务偿还，公司会有银行内保外贷、自有资金偿还等多种资金安排，确保绿城中国在征信方面不会出现任何闪失。

　　值得关注的是，绿城中国近日新任命了一位新执行董事、执行总裁——周长江。资料显示，周长江曾担任中国港湾总公司企业规划部副总经理、中交集团企业发展部副总经理、中国交建董事会办公室主任及董事会秘书以及中交资本控股有限公司董事长。

　　绿城中国表示，此次人事任命基于周长江的丰富资历和中交集团对其的高度认可。董事会认为，此举有助于加强绿城中国与中交集团之间的良好沟通，对公司经营和发展具有积极意义。

（文章来源：南方都市报）