在北京楼市严重分化的当下，改善型买房人的选择更为慎重，能打动人心的项目都有自己的“王牌”。热销楼盘的底色都离不开地脉价值、产品价值和品牌价值，能否成为改善人群首选的项目，就看能否在三个维度上打磨出“王牌”价值。

森与天成

　　森与天成首开至今推售楼栋已热销70%，吸引了更多改善型买房人咨询。今天小编就来聊聊这个项目到底有什么“王牌”，值不值得改善型客户“充值”。

森与天成位置关系图

　　森与天成打出的三个王牌是南四环新宫地段价值、商务区＋公园＋地铁的资源价值、纯洋房产品力价值。

　　四环稀缺地段

　　首先，第一个王牌是楼市铁律的地段。

　　众所周知，2024年公布第一轮供地清单中，只有朝阳十八里店、酒仙桥、东城金鱼池位于四环内以及沿线，四环买房的机会真的越来越少。

　　而森与天成所在的新宫板块，是一个很成熟的改善板块。森与天成对稀缺资源的占有，是对四环地段、生态资源、文化资源、配套资源的占有。核心地段占据稀缺资源。这也是豪宅、改善住宅的价值基础。

森与天成路网图

　　不仅是四环的先天地段优势，森与天成在此优质地块基础上，还显示出了颇高的性价比优势。

　　众所周知，中关村板块属于北四环，老旧小区多，二手房挂牌价超10万元/平。周边万柳板块房价能到17万元/平，而南四环森与天成指导价8.3万元/平，一半的钱住高品质房源，性价比高。

　　据了解，森与天成吸引了金融街、丰台科技园、丽泽商务区、首都商务新区等板块众多改善买家。

　　当新区域无法判断时间成本，甚至成败概率也无法把握的时候，那么买入四环成熟区域，是更多人的理智置业选择。

　　丰盈配套无忧促进板块价值重塑

　　金融街等西城外溢买家接受最远的极限就是四环，更何况还有新宫板块超配生活场的高附加值。新宫带给改善买家的只有两个字：无忧。这是森与天成带来的第二个王牌。

　　除了地段，第二个驱动房产增值的一定是产业。新宫板块虽不是产业聚集区，但却是能通过四环、轨道交通等串联起来的产业人群外溢板块，能快速到达四大商务区，是四环沿线发展路径最清晰的板块。

　　森与天成区域图

　　交通上，项目北依四环，西邻京开高速，形成四环、京开高速、南苑路围合的扇面交通路网，可轻松进入第二机场高速，快速到达大兴机场。300米即是4号线、19号线双地铁，双金融线，5站直达金融街，6站即抵丽泽金融商务区，8站到丰台科技园、西单，4站到大兴国际机场，满足双职工家庭在丽泽商务区、丰台、金融街、海淀上班的通勤需求，实现金融精英的高效通勤与职住平衡，交通通达性高；

　　商业上，500米即是万达广场、大悦春风里，3公里范围内有丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等高品质商业环绕，构成成熟商业体系；

　　医疗上，天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等三甲医疗资源，让家人健康无忧；

　　教育上，槐房小学、南苑中学、北京槐房艺术幼儿园等家门口的教育资源等构成目送式教育体系，教育无忧；

　　生态上，项目西邻槐新公园、海子公园，另外三面则被南苑森林湿地公园群落怀抱。更有社区内外约9万平方米空中森林，呼应周边约17.5平方公里的绿色自然景观，内外森林景致融为一体，让业主体验到惬意归家、舒心康养、肆意玩耍、动静有置的现代沉浸式的园林景观，解锁全新的生活场景与生活方式。

　　南苑森林湿地公园作为南中轴生态区的主要载体，将构建“一轴两带、两核六区”的空间格局，坚持生态优先。在南苑森林湿地公园建设过程中，周边将陆续增添10余处口袋公园和小微绿地，如三营门公园和久敬庄公园等，为居民提供放松身心的绿色空间。当南苑森林湿地公园全面建成后，与周边生态资源形成12大公园群落，可产生每立方厘米2000个负氧离子。

　　公园成为城市奢侈品时，地标性的公园地产象征更高端的生活品质，代表着更宜居的生活价值。

　　森与天成不是一个单独项目，而是与城市融合的微型都市。只有站在城市发展视角，才能真正理解项目之于城市板块的真正价值。项目挖掘TOD社区的效率与幸福属性，更好满足区域职住平衡需求，带动板块人居品质提升，促进板块价值重塑，甚至可以改变板块价值的排序。

　　纯洋房产品力赋予物理与精神双重价值

　　如果地段、配套是前两个王牌，那么森与天成的硬核产品力就是第三个王牌。

　　当你看完森与天成的产品，你一定会惊叹，1.04容积率、7大系统模块、6大生活场景、101个人性化细节等看似不可能的纯洋房产品力正在被森与天成带进四环。

　　1.04属于北京纯别墅低密度豪宅水平，80-160m²全龄户型，85%-92%高实用率，符合当下城市人对空间的要求，弥补新宫改善圈层对于优质住宅的需求。

　　好的居住空间，既要考虑实用性和美观性，更重视惬意的生活氛围。以100平3居为例，南北通透，布局方正合理，客厅面宽达4.45米。客餐一体化，生活动线流畅，延伸空间的尺度感。

森与天成100m²户型图

　　双卫设计贴心满足家庭成员的数量需求与日常生活的便利，让每个人都能拥有宽敞的空间进行洗漱。同时，采用干湿分离的布局，使卫浴空间更清新、舒适。

　　以133平大3居为例，南向客厅做到了5.8米，还有270°转角边厅，让南苑森林湿地公园景观与社区内园林景致，成为家庭空间美好风景。

　　客餐空间完整，餐桌设置在公共区中间，作为环绕动线的中心，形成回形动线，提升空间格调。

森与天成133m²户型图

　　中西厨一体化多模式组合设计使厨房功能使用更丰富。同时，业主可以根据实际需要灵活调整厨房格局，可敞开可闭合。厨房连接岛台，可灵活收纳餐具，实现精致收纳。

　　南向双套间，外加公共卫生间，增强空间实用性，凸显品质感。每个套间均配备独立卧室和卫生间，私密且舒适。

　　在收纳空间上，南侧阳台，北侧设备平台，入户玄关可灵活满足居住者随时可变、可增的多样收纳需求。

　　独立家政间的打造，是墅质生活的品质标配，更是空间的极致应用。户型独立家政间位为居住者提供更多的空间，让家人享受到更加舒适的生活体验。

　　148平4居，则为居住者提供了更高品质的生活空间。南向三面宽设计，客厅与景观阳台相连接，让南苑森林湿地公园的葱郁林海与社区内的园林景致，成为镶嵌于室内的美好装饰。

　　双套间设计，外加一个公共卫生间，增强了空间的实用性，凸显品质感。每个套间均配备独立的卧室和卫生间，为住户提供了私密而舒适的生活环境。

　　厨房的设计更是别具一格，中西厨一体化多模式组合设计使得厨房的功能使用更加丰富。同时，业主可以根据实际需要灵活调整厨房格局，可敞开可闭合。

森与天成148m²户型图

　　干湿分离双明卫配置，使卫生和舒适性得到保障。超大镜柜设计增加空间的通透感，同时为业主提供了充足的收纳空间。

　　生活的美好，需要契合心意的空间户型来承载。项目将审美和品质需求纳入考虑，通过采用宽厅和180º-270º飘窗设计，打造出高品质、舒适化的居住空间，让居住者获得精神的愉悦和情感的富足。

　　在社区规划上，森与天成强调森林结合板块，园林融合生命，让人们不断感受湿地森林公园带来的融合式森屿生活。根据地铁盖上区、东西落地区、绿地公园等地块特点，项目以“引力森林、无限森林、秘境森林”为设计理念，充分利用场地高差优势，打造层次丰富的立体园林景观，如时空之门、生命之树等，形成一座立体、绿色、具有TOD属性的森林花园。

　　可以说，森与天成的产品力武装到了生活的各个方面，它让我们看到项目的真正目的是让家成为家，营造了物理和精神两个层面的价值。

　　森与天成项目2023年10月份入市即热销，首开推售楼栋房源去化70%，3月伊始，项目加推臻藏楼王1、9号楼，主力产品100-160m²精装宽幕奢居，不容错过。

（文章来源：证券日报）