保利置业（00119.HK)发布的2023年度业绩报告显示，公司实现收入409.32亿元（人民币，下同）微跌0.5%，实现股东应占溢利大幅增长77%，达到14.45亿元。毛利由去年的110.81亿元减少至83.6亿元。

　　财务方面，公司实现经营活动现金净流入约54亿元，并主动调整杠杆水平，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。通过发行40亿元公司债券和30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。

　　近年来，房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，对于房企来说，2023年的形势可以说相当严峻，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑。在这种情况下，保利置业如何取得净利润增长超过七成这一“亮眼”的成绩？对此，公司在业务回顾中表示，年内行业经历深度调整，未出险房企在土地市场和销售市场的竞争加剧，导致行业整体利润率水平持续压缩。公司通过加强运营和税筹管控，实现降本增效。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为17.61亿元，同比上升15.9%。

　　2023年，公司完成合约销售金额人民币536亿元，同比增长7%；合约销售均价23805元／平方米，同比增长14%。销售回笼金额录得人民币537亿元，回笼率达到100%，公司全口径销售金额位列克尔瑞榜单第27位，较2022年底大幅提升13个名次。

　　公司表示，提升投资的精准分析和战略引领，是房企获取高质量现金流的前置条件，也是推动资产和资本结构不断优化的长期策略。2023年公司新增土储成本约人民币221亿元，总拓展近半成投资在上海，约九成投资在长三角主要城市。

　　截至2023年底．公司总土储为1669万平方米，其中权益土储1152万平方米，公司持有权益土储在长三角和大湾区的估比达到48%，同比再升5个百分点；一线城市估比达到26%，同比升4个百分点，土储结构持续改善。

　　“对于保利置业来说，全年现金流一定要保证为正，财务要更加稳健。”保利置业董事会主席万宇清说。

　　对于当前房地产行业的形势，万宇清表示，不会盲目乐观，也不会悲观。公司管理层会更加慎重，通过拓展优质的增量项目，带动存量的库存，从而调整城市布局和货量结构。其认为，经济和行业都有大周期，经历这个冬天之后，相信会逐步稳定进入下一个相对成熟和稳健的周期。房企要获得新周期的“入场券”，就要积极谨慎，步步为营，保持稳健，在投资端更加审慎，销售端还是要发力。

　　在万宇清看来，改善性住房需求将引领开启住房领域新赛道，房企回归房屋的居住属性，将重点聚焦在产品力、服务力的提升。

　　据介绍，保利置业是中国主要的地产发展商之一，为央企中国保利集团有限公司的境外上市房地产旗舰。其主要业务包括物业发展、投资和管理。公司在长三角、珠三角、西南地区、其他地区和香港发展住宅及商业项目，现有土储覆盖25个主要城市，包括上海、香港、深圳、广州、武汉、苏州、济南、哈尔滨、宁波、贵阳和南宁等。

（文章来源：证券时报·e公司）