3月22日，龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告期内，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元。其中，运营及服务业务收入为248.8亿元，同比增长5.7%。公司实现股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为113.5亿元，毛利额为305.8亿元，毛利率为16.9%；公司净负债率为55.9%，在手现金为604.2亿元。

　　22日下午，在公司举行的业绩发布会上，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，今年龙湖集团将继续压降负债，今年年内到期的债务为100多亿元。其中，国内信用债券约60亿元，公司已经做了有序安排。同时，公司今年还将有序提前归还2025年到期部分债务，推进公司的短债优化，保持债务结构更趋合理。

　　今年存量项目预计供货约2400亿元

　　2023年，龙湖集团实现合同销售额为1734.9亿元，对应销售总建筑面积为1079.6万平方米。截至2023年12月31日，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为1734亿元，面积约为1260万平方米；龙湖集团的土地储备合计4539万平方米，权益面积为3236万平方米。

　　龙湖集团管理层在业绩会上表示，随着利好政策不断释放落地，市场回暖值得期待。2024年，龙湖集团存量项目供货约为2400亿元。同时，公司还会根据资金盘面继续获取土地，保持弹性供货。

　　2023年，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%。运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上。运营业务板块2023年全年不含税租金收入为129.4亿元，同比增长8.9%。

　　具体来看，商业投资2023年租金收入同比增长9%，至102.8亿元。全年如期新增运营12座商场，其中7座为轻资产，持续深化在核心城市的网格化布局。期末出租率为96.2%，较期初提升3个百分点。

　　截至2023年12月底，龙湖商业已进入全国20座城市，累计开业运营商场达88座，运营总建筑面积为797万平方米（含车位总建筑面积1028万平方米）。

　　表外项目处于净现金状态

　　截至2023年末，龙湖集团综合借贷为1926.5亿元，同比下降7.4%，平均借贷成本为4.24%，平均贷款年限为7.85年，在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款后的资产负债率为60.4%。

　　2023年，龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度，全年净增经营性物业贷款174亿元，以更优的成本，进一步拉长借贷账期。报告期内，龙湖集团实现正向经营性现金流，全集团合计净流入35亿元，为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

　　赵轶谈到公司的表外财务管理时表示，龙湖对于表外采取审慎管理，对于合作方的选择很严格，公司表外的项目只做开发贷。截至2023年末，龙湖表外业务整体的现金余额大概130多亿元，整体的负债余额大概是100多亿元，整个表外项目处于净现金状态。如果把表外模拟计算放入表内，公司的净负债率会降至约46%。

（文章来源：上海证券报）