3月22日，龙湖集团发布2023年度业绩报告。报告期内，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元。其中，运营及服务业务收入248.8亿元，同比增长5.7%；实现股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利113.5亿元，毛利额305.8亿元，毛利率16.9%；净负债率55.9%，在手现金604.2亿元。

　　龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩发布会上表示，短期市场存在压力主要是市场信心尚未完全恢复，龙湖经常提前偿还债务，用自己的行动来给行业注入一些信心。龙湖始终把安全放在第一位，未来，公司将继续通过稳步有序地压降负债，优化债务结构，确保企业安全。

　　存量项目预计供货约2400亿元

　　2023年，龙湖集团实现合同销售额1734.9亿元，对应销售总建筑面积1079.6万平方米。截至2023年12月31日，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额1734亿元，面积约1260万平方米；龙湖集团的土地储备合计4539万平方米，权益面积3236万平方米。龙湖集团管理层在业绩会上表示，随着利好政策不断释放落地，市场回暖值得期待。2024年，龙湖集团存量项目供货大约为2400亿元。同时，公司还会根据资金盘面继续去获取土地，保持弹性供货。

　　2023年，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%。期内，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上。运营业务板块2023年全年不含税租金收入129.4亿元，同比增长8.9%。

　　具体来看，商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元，全年如期新增运营12座商场，其中7座为轻资产，持续深化在核心城市的网格化布局。期末出租率96.2%，较期初提升3个百分点。

　　截至2023年12月底，龙湖商业已进入全国20座城市，累计开业运营商场达88座，运营总建面为797万平方米（含车位总建筑面积为1028万平方米）。

　　表外项目处于净现金状态

　　2023年，龙湖集团持续稳步、有序压降负债。截至2023年末，龙湖集团的综合借贷1926.5亿元，同比下降7.4%，平均借贷成本4.24%，平均贷款年限7.85年，在手现金604.2亿元，净负债率55.9%，现金短债倍数2.25倍，剔除预收款后的资产负债率60.4%。

　　2023年，龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度，全年净增经营性物业贷款174亿元，以更优的成本进一步拉长借贷账期。报告期内，龙湖集团实现正向经营性现金流，全集团合计净流入35亿元，为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

　　龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，今年龙湖将继续压降负债，年内到期债务只有100多亿元，其中国内信用债券约60亿元，公司都已做了有序安排。同时，公司今年还将有序提前归还2025年到期部分债务，推进公司的短债优化，保持债务结构更趋合理。

　　赵轶还谈到对于表外的财务管理。他表示，龙湖对于表外采取审慎管理，对于合作方的选择很严格，公司表外项目只做开发贷。截至2023年末，龙湖表外业务整体的现金余额大概在130多亿元，整体负债余额大概是100多亿元，整个表外项目处于净现金状态。如果把表外模拟计算放入表内，公司的净负债率会从约56%降至约46%，会更加安全。

　　继续保持有息负债稳步下降

　　对于房地产发展新模式，陈序平也有着自己的认识。他表示，过去在房地产业飞速发展阶段，大多数开发企业都用了同一种方式，即负债规模与资产规模同步上升。这种发展模式是旧发展模式，最大的隐患在于销售规模与负债规模挂钩。但负债是需要偿还的，随着市场调整，有部分资产就会面临销售困难，甚至变为滞销状态。“在市场掉头之后，负债是刚性的，资产又无法变现，所以企业就可能会出问题”。

　　陈序平表示，龙湖集团在2022年进行了一些调整转型，去年公司提出了高质量发展模式。一是龙湖的经营性现金流为正，未来的业务发展要靠内生发展动力，要靠业务产生正向的现金流去驱动增长。二是公司的有息负债规模稳步下降，去年底龙湖集团的有息负债余额为1926.5亿元，同比下降7.4%，今年公司也会保持有息负债稳步下降模式。公司不希望负债规模被动地过快下降，但从企业长期发展来看，要靠正向的经营性现金流而不是靠被动地出售资产，被动降低在手现金去降负债。三是公司的经营性收入及利润持续增长。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）