万科旗下印力集团，获得金额不低的融资支持。

　　记者获悉，印力集团深圳总部核心资产印力中心于近日获取35.9亿元经营性物业贷款，该项贷款将用于提前赎回2026年到期的CMBS。

　　据了解，印力此次获批经营性物业贷款项目包括深圳印力中心、宁波鄞州印象城、西安龙首印象城等项目。上述项目于运营期间均实现了良好的经营业绩，出租率持续保持在较高水平，现金流稳定。

　　截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。

　　对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应政府政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。

　　公开资料显示，成立于2003年印力集团专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产。2016年，印力成为万科集团成员企业。截至目前，印力运营管理项目110余个，遍布全国50多个城市，管理面积近950万平方米。

　　分析人士认为，相关部门出台经营性物业贷款新政后，印力能快速获取头部银行如此大规模、长期限贷款，既有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本，也体现出市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。

　　今年1月，央行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。根据新政策，贷款额度上限可达物业评估价值的70%，期限最长可达15年；新办法拓展了经营性物业贷款使用范围，除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发贷款，还可在一定条件下用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，贷款用途较为灵活。

　　经营性物业贷款利率通常更低，同时贷款期限更长，一般为十五年，因此有助于优化企业的融资结构，降低利率成本、提升企业资金流动性，适用于长周期经营的优质项目。

　　业内人士认为，万科旗下印力有规模不小的经营性物业，新出台的经营性物业贷政策，有望对万科融资安排产生积极影响。

　　在此之前，万科于3月15日披露，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。此次印力REIT估值为39.59亿元，业内预计深铁认购预估在10亿元左右。

　　值得一提的是，万科近期在融资市场也获得多笔贷款。

　　记者从知情人士处了解到，万科正寻求一笔离岸银团贷款，中国银行（香港）或为牵头行，预计中银香港授信额度约15亿港元。消息人士表示，该笔贷款已经获批。

　　此外，万科3月19日披露，公司两家全资子公司上海中区地产有限公司和上海万科企业有限公司，已向兴业银行深圳分行申请一笔总额为14亿元的贷款，贷款期限为14年。据悉，该笔贷款为经营性物业贷款

　　万科方面表示，本次申请贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

（文章来源：财联社）