今日，长实股价跌超10%。摩根士丹利宣布调整长实集团的信用评级，将其下调至“平配”，同时设定其目标价为40港元。

　　消息面上，3月21日，长实集团发布2023年度业绩报告，期内集团收入472.43亿港元，同比减少16.15%；股东应占溢利173.4亿港元，同比减少20.03%；每股盈利4.86港元；拟派末期股息每股1.62港元。

　　其中，房地产销售收入同比减少29%至131.53亿港元，主要销售的住宅单位包括香港的沙田名日·九肚山和洪水桥#LYOS项目，以及广东东莞的海逸豪庭、上海的湖畔名邸和北京誉天下项目。

　　物业租赁方面，纵使零售市道改善，商场租赁市场逐渐好转，但整体营商环境仍然受压，写字楼租赁需求持续放缓。长江集团中心二期乃集团位于中环坐拥维港海景之标志性优质商厦，落成后将增强旗下投资物业组合，并增添集团经常性租金收入及长远资产增值机会。集团对中区甲级商厦租务长远前景抱持信心。Civitas 投资组合于 2023 年下半年度开始为集团带来租金收益，其长期租赁之租金具备随通胀上调特性，提供稳定租金收入增长及回报。回顾年内，集团物业租金收益与 2022 年相若。

　　集团酒店业务表现理想，服务套房出租率高企，业绩稳健。集团酒店及服务套房业务全年整体收益较2022 年录得明显增长。集团于年内继续优化旗下酒店及服务套房业务组合，以应对行业需求变化，并提高来自短住旅客及长租房客之经常性收入，维持业务稳定增长。

　　截至报告期末，长实集团的银行结存及定期存款425亿港元，净资产为124亿港元，负债净额与总资本净额比率约为3%。长实以中短期为基础监控流动资金需求，并根据需要安排融资。银行及其他借款总额为549亿港元，同比增加63亿港元。1年内到期借款为178亿港元，2至5年内到期借款为304亿港元，5年后到期借款为67亿港元。

　　截至报告期末，长实拥有可开发土地储备约7400万平方尺，其中700万平方尺、6300万平方尺及400万平方尺分别位于香港、内地及海外，创下近8年土储最低水平。公司方面表示，内地作为全球最大经济体之一，为全球经济增长重要引擎。香港本地楼市刚性需求仍在，长远发展依然受到支持。

　　展望2024年，香港于年内推出多项措施吸引国际企业投资与专才，以促进发展并提升增强本港竞争力。房地产市场乃香港经济重要支柱，行业与经济共存共荣。香港楼市刚性需求仍在，长远发展依然受到支持。2024 年 2 月，香港特区政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。

（文章来源：南方都市报）