惊蛰过后,春分也就不远了。
继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后,多地楼市逐渐迎来回温。据58同城、安居客近日发布的2024年《2月国民安居指数报告》(下简称报告),2月份,全国找房热度环比上涨18.6%,一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。
在广州,截至2月末,广州全市一手库存量1143.9万m²,去化周期21.1个月,库存量已跌至近一年低位。广州中原研究发展部指出,2月份为传统春节月淡季,但中心四区(越、天、海、荔)来访量普涨,较其他区域受春节影响低,实现逆势上涨,可见政策效力“未来可期”,“待2月下旬3月初客户陆续回流广州,预计新政威力将逐渐释放”。
广州中原研究发展部认为,2月全月仅3盘推新,预计随着“3月小阳春”的到来,项目开盘/加推将会在3月出现集中爆发式增长。
在重点监测的65城中,有25城新房价格环比上涨,有36城二手房挂牌均价环比上涨,购房者信心指数环比上涨4.3%,近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。
报告显示,2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/m²,环比上涨0.11%,其中有25城新房线上均价环比上涨。一线城市中,深圳新房线上均价为58212元/m²、北京为55808元/m²、上海为52129元/m²、广州为35400元/m²。
数据显示,2024年2月新房找房热度全面回暖,一线城市新房找房热度环比上涨17.9%,二线城市新房找房热度环比上涨17.7%,三、四线城市新房找房热度环比上涨22.8%。
在一线城市中,深圳找房热度环比涨幅最高达32.4%,北京热度上涨12.8%,上海热度上涨16.4%,广州热度上涨14.3%。三、四线城市找房热度也回升明显,郴州、蚌埠找房热度环比上涨超过40%,三亚、南阳等城市新房找房热度环比涨幅超过30%。58安居客研究院院长张波认为,三、四线城市的找房热度上涨与返乡置业有一定关系。
值得关注的是,2月购房者信心指数为95.0,环比上涨4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机,44.2%的购房者仍在观望中;39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。
在二手房市场中,2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/m²,环比上涨0.01%,65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市北京二手房挂牌均价为51537元/m²、深圳为65903元/m²、上海为59875元/m²、广州为34382元/m²。
58安居客研究院统计显示,2月份全国新增挂牌房源量环比下跌31.5%,但当前二手房挂牌量仍处于高位,业主的观望心态也在逐步地改变中。
在这次调研中,有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加,39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。
(文章来源:南方都市报)