香港的楼市，都在“抢”房了。

　　香港楼市火爆

　　这个周末，香港的楼市彻底火爆了。

　　3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。

　　此外，周末的时候，香港的售楼处已经挤满了人，恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place第1期开售，3月3日首轮出售138套房，项目2日的时候已经有4400多人认购，以首轮推售138套计算，超额逾30倍。

　　来看看现场的情况。

　　恒基物业代理营业部总经理林达民表示，对销售的成绩感到满意，80%的买家年纪介于31岁至45岁，不少买家为非永久性居民。林达民认为“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏时机已经过去。

　　香港“撤辣”

　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这样的力度，可以说相当于内地一线城市北上广深取消限购。

　　这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。

　　上述减轻税负的决定可能会鼓励更多的内地人士在香港购房。多年来，内地人一直是香港房地产市场的推动力量。

　　陈茂波说，去年香港住宅物业价格全年下跌7%，交投量萎缩至4.3万宗，交易量缩减5%。在此低迷的市场之下，有关措施已无需要。

　　香港政府统计显示，今年1月楼价指数跌至跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。外界分析指背后的原因包括地缘政治局势、宏观经济以及美联储历史性的加息力度等。

　　香港楼市全面“撤辣”后，包括内地客在内的非本地买家，已无需支付任何额外“辣税”。

　　“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。

　　2010年，香港政府为抑制楼市过热推出额外印花税，税额达5%至15%。随后，香港楼市仍一路升温，政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税和新住宅印花税，税款占楼价的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家，后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。

　　在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税，总计相当于房价的30%。如果一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子，你要先准备好300万港元的印花税。

　　2023年10月，港府就曾局部调整“辣招”，将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，此外，还为外来人才置业提供印花税“先免后征”的安排。

　　根据美联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。

（文章来源：中国基金报）