香港放大招。

　　据央视新闻刚刚报道，2月28日上午，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　这一举措，或许在市场的预期之中。据瑞银最新研报预料，香港政府将于本周三发表的新一份财政预算案，将全面撤销所有住宅相关的印花税，并会推出更多措施吸引中国内地旅客来港。

　　另外，据香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，2024年1月，香港私人住宅售价指数为306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，创逾七年多以来的最低点。分析人士认为，香港楼价进一步下跌的原因是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。

　　香港政府或将再度对烟草行业动手。据星岛日报报道，财政预算案将会宣布，增加烟草税，这将是连续两年调高。香港吸烟与健康委员会一直提倡增烟税，近日再促请政府大幅增加烟草税75%，令每包烟平均零售价增至115.5港元，令烟税占75.76%。

　　香港放大招

　　据央视新闻刚刚报道，2月28日上午，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　陈茂波表示，在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订物业按揭贷款的逆周期措施。

　　陈茂波还宣布，港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见，目标是今年中落实。

　　其中楼市的刺激举措，或许在市场的预期之中。据瑞银最新研报预料，香港政府将于本周三发表的新一份财政预算案，将全面撤销所有住宅相关的印花税，并会推出更多措施吸引中国内地旅客来港。撤销后将对地产商的股价和实质楼市带来一次性的刺激。

　　瑞银指出，香港住宅供应仍然充足，预测今年可供出售的一手楼单位数量将达5.1万个，意味着需要超过3年的时间来消化存货。而在信贷环境收紧的情况下，高杠杆的地产商可能会降价推盘，以加速现金回笼。此外，租金回报率和按揭成本之间的逆差亦持续打击投资需求。

　　瑞银预期，香港楼市于今年上半年仍将面临挑战，但如果住宅租金进一步恢复和按揭利率下降，市场情绪可能会在下半年改善。

　　此外，瑞银还估计，新一份财政预算案将不会再发放任何消费券，这对本地消费可能是一个负面的信号，预期香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港，除了扩大中国内地个人游计划外，香港政府或恢复深圳居民的“一签多行”，甚至将该计划推广至大湾区的其他8个城市，但中国内地游客在香港的法定免税额短期内未必会提高。

　　香港楼价指数连降9个月

　　2月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布，2024年1月，香港私人住宅售价指数为306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，创逾七年多以来的最低点。

　　分析人士认为，香港楼价进一步下跌的原因是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。另外，1月在春节之前，往往为楼市淡季，看楼量和成交量不高。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价持续下降主因是新盘仍以低价争占市场份额，令二手盘叫价受压。此外，港股于期内不断向下寻底，也影响楼市整体气氛。

　　陈海潮认为，香港股市调整，加上适逢新春节庆传统淡市，香港2月楼价有可能持续下降。而最新发表的财政预算案的楼市刺激措施，将影响楼市走势。

　　中原地产亚太区副主席陈永杰表示，香港楼价受加息和经济下行影响，期待新一份财政预算案出台刺激措施，让发展商去库存，当成交量恢复至正常水平，楼价有望回升。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，部分二手房尤其是新盘附近的小区，楼价跌幅较为显著，主要原因是开发商以具有吸引力的低价推出新盘，因此二手楼业主需要降低更多价钱才能促成交易。

　　烟草税也有大消息

　　据星岛日报报道称，财政预算案还将会宣布，增加烟草税，这将是连续两年调高。2023年财政预算案提出增加烟草税，即时将每支香烟的烟草税调高6毫，并按同等比例提高其他烟草产品税率，即调高31.48%。加税后每包烟大约72港元至80港元，税率占比超过六成。

　　报道称，今年度预计烟草税收入约为94亿港元，较上年度80.8亿港元将增加超过10亿港元收入。香港吸烟与健康委员会一直提倡增烟税，近日再促请政府大幅增加烟草税75%，令每包烟平均零售价增至115.5港元，令烟税占75.76%。

　　烟草税的提高通常被视为一种控烟手段，通过增加吸烟的经济成本，来减少吸烟人数和烟草消费量。这一措施在全球范围内被广泛采用，其效果在不同国家和地区有所差异。

　　香港政府此次考虑提高烟草税，显示出对公众健康的高度重视。

　　香港特区政府医务卫生局局长卢宠茂此前表示，香特区政府早前在《迈向2025：香港非传染病防控策略及行动计划》中，按世界卫生组织建议，将目标定于2025年全港吸烟率降至7.8%，长远希望将吸烟率降至更低水平，甚至做到“无烟香港”。

（文章来源：券商中国）