1月份上海新房价格领涨70城 成“房价最坚挺的城市” 昆明、三亚二手房开始涨价
2024年02月23日 23:28
作者: 李凯旋
来源: 华夏时报
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  2月23日,国家统计局发布了2024年1月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。根据国家统计局发布的数据,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄,同比则是整体延续降势。

  值得关注的是,对比此前的数据,1月份的数据有不少亮点。其一,新房、二手房的销售价格环比降幅出现收窄,且上海新房领涨。其二,二手房出现了销售价格环比上涨的城市,为昆明和三亚,其率先开启了二手房复苏行情。

  销售价格环比降幅收窄

  根据国家统计局发布的数据,1月份,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。分城市能级来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳则是分别下降了0.1%、0.8%和0.7%,上海则是上涨了0.4%。

  1月30日,上海市住建部发文表示,自1月31日起,在上海连续缴纳社保或者个人所得税满5年及以上的非沪籍居民可以在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,进一步放宽了非沪籍单身人士在上海购房的范围。业内认为,新政为上海带来了更多的购买力。

  此外,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市则是新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄了0.1个百分点。

  复盘来看,2023年大部分时间,二手住宅销售价格的下降幅度高于新建商品住宅。但此次,与新建商品住宅表现相同,二手住宅销售价格环比降幅同样收窄。国家统计局发布的数据显示,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄了0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳则是分别下降了0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。

  而二、三线城市二手住宅销售价格则是环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄了0.2和0.1个百分点。伴随着房价环比降幅的收窄,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。

  从数据上来看,1月份销售价格指数环比涨幅最大的5个城市分别为上海、吉林、无锡、泉州和长春。“我们认为,上海继续成为房价最坚挺的城市,其和城市基本面较好是有关系的。其余城市涨幅比较高也说明此类城市潜在需求也在积累,也容易支撑房价向好。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

  二手房房价全部低于去年同期

  在严跃进看来,当前房价指数出现了积极信号,即房价上涨城市数量多起来了。“这充分说明2023年房价调整到位,今年房价将从‘疲软’进入到‘坚挺向好’的态势。”严跃进如此认为。

  不过,若想要房价跑赢2023年同期,或许还有较长的路要走。国家统计局发布的数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大了0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳则是分别下降3.6%和4.1%。

  二三线城市新建商品住宅销售价格同比也呈现下跌的状态,其中,二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%,三线城市新建商品住宅销售价格则是同比下降2.1%,降幅比上月扩大了0.3个百分点。

  二手住宅销售价格的同比降幅则是更大。数据显示,一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅比上月扩大1.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二三线城市二手住宅销售价格则是同比分别下降了4.4%和4.5%,降幅比上月分别扩大了0.4和0.3个百分点。

  值得关注的是,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个,比上月增加了5个,而二手住宅销售价格则是同比全部下降。

  二手房堵点如何疏通?

  上文所述,二手住宅销售价格同比来看全部低于2023年同期,但环比则是有两个城市出现了上涨,为昆明和三亚,涨幅分别为0.3%和0.2%。“1月份,已经有两个城市的二手住宅价格上涨,这说明一些城市已经出现了积极的信号。总体上,在看涨不看跌的购房心态下,此类数据有助于引导购房者积极入市。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

  严跃进认为,昆明和三亚吹响了今年二手房市场复苏的先行号角,这说明气候适宜、近年来新房建造不多的城市,其房价会有上涨的态势与机会。

  自房地产市场进入到此轮调整期后,二手房市场相比较新房市场来看更加“艰难”,较早地进入到了“堰塞湖”。“二手房市场存在堵点,但从1月份的市场数据来看,这个堵点后续会慢慢疏通。”严跃进表示。

  在严跃进看来,2023年是非常特殊的一年,疫情后房源挂牌量增加,调整限售也导致挂牌量增加,且换房的需求也有所加大,多重因素的影响下,二手房挂牌量激增,导致房地产的消化系统出了问题。

  “但随着时间的推移、政策转好、利好效应释放,二手房也会像新房一样开始企稳,这将有助于提振市场信心,促进二手房市场活跃。”严跃进对《华夏时报》记者说。

(文章来源:华夏时报)

文章来源:华夏时报 责任编辑:73
原标题:1月份上海新房价格领涨70城,成“房价最坚挺的城市”,昆明、三亚二手房开始涨价
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