以伊丽莎白·沃伦为首的几名美国民主党参议员近日致函美联储，敦促官员们尽快开始降息，以帮助解决住房成本问题。

　　沃伦和民主党参议员约翰·希肯卢珀、杰基·罗森和谢尔登·怀特豪斯在信中写道，高利率加剧了美国人民在住房获取和负担能力方面的危机，我们敦促你方考虑美联储的利率决定对房地产市场的影响，并扭转因为加息而让太多人买不起住房的局面。

　　过去两年，美联储快速将基准利率上调至5.25%至5.5%的区间，创下22年来的新高，目的是控制不断飙升的通胀率。但该政策导致30年期固定抵押贷款的平均利率在去年升至8%以上，不过此后有所回落。

　　房地美的数据显示，截至1月25日，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.69%，高于前一周的6.6%。

　　沃伦和她的同事们认为，更高的抵押贷款利率加剧了住房供应危机，更高的利率也给租金成本带来了上行压力。

　　美联储去年放慢了加息步伐，自去年7月以来一直没有加息。鲍威尔和他的同事们已经暗示，下一步行动可能是降息，市场预计最早在春季就会降息。在去年12月发布的预测中，美联储官员预计今年将有三次降息。

　　美联储发言人声称，他们确实收到了这封信件，并计划做出回应。美联储将于周二开始为期两天的政策会议，这是2024年的第一次利率决议，预计官员们将讨论何时开始降息。

　　沃伦表示，美联储去年年底开始暂停加息的决定是“受欢迎的第一步”，为抵押贷款利率的下降铺平了道路，至少为市场提供了一些缓解。“对于许多美国家庭来说，利率仍然太高了，他们已经付不起房租或买不起第一套房子了。”

　　议员们指出，高昂的借贷成本阻碍了开发商建设新房，加剧了供应短缺。此外，存在一种“锁定效应”，即拥有低抵押贷款利率的现有房主不愿将其房屋上市，因为如果他们买房的话，需要以更高的利率获得新的抵押贷款。这些均使得房屋供应出现了短缺。

　　受库存处于历史低位的影响，去年美国仅售出409万套房屋，为1995年以来的最低水平。

　　实际上，早在去年10月份，全美房屋建筑商协会、抵押贷款银行家协会和全美房地产经纪人协会便致信鲍威尔，称对美联储加息政策带来的伤害“深表关切”。

　　沃伦还警告称，美联储的政策可能会扩大富人和穷人之间的差距。“日益严重的负担能力危机使非裔和西班牙裔家庭承担了更大的负担，他们的住房自有率远低于白人家庭。”

（文章来源：财联社）