2023年，房地产行业积极政策密集出台，促房地产市场平稳健康发展。部分龙头房企抓住市场修复的窗口期，逆流向前，翻开高质量发展的新篇章。

　　其中，保利发展的表现十分耀眼。据中指研究院监测，2023年保利发展全口径销售额，稳居全国第一。

　　亮眼的成绩有赖于各大区域公司的支撑和贡献。广东保利作为保利发展的“大本营”所在地，2023年全年销售额超过500亿元，稳居大湾区销售冠军，市场领先地位明显。

　　作为稳健经营的“长跑能手”，广东保利将继往开来，持续深耕区域，提升迭代升级产品，以高标准兑现的服务力，引领行业向高质量方向良性发展。

　　区域规模领先

　　过去两年行业的深度调整中，房企经历大洗牌，市场向城市中心区域、头部优质房企集中。

　　2023年全国房地产市场“前高后低”，规模整体下滑。在广州市场中，新房、二手房交量依然稳中有升，但呈现明显的结构分化，中心区与外围区域冷热不均，同一区域、不同品牌产品成交量也有很大差异。

　　变局之下，对于房企而言，只有迎合市场趋势，精准布局，打造过硬的产品力和品牌力，才能赢得市场认可，穿越行业周期。

　　基于精准的项目定位、过硬的产品力，广东保利形成了良好的口碑和声誉，广受市场认可。

　　中指研究院数据显示，2023年广州商品住宅销售榜中，保利流量销售额为530亿元，面积超过129万m²，高居榜单第二位。

　　在广东保利布局的广州11个区中，9个区销售额稳占前三，其中天河区、从化区、荔湾区域霸榜第一，进一步巩固了大本营的领先地位。

　　多个项目的热销，助推了业绩的领先。在广州GDP最高的天河区，广东保利共录得约133亿元的销售额，这主要得益于保利天瑞、保利天汇两大优质楼盘的加持。2023年，两大楼盘分别录得61.5亿元、49亿元的销售额。其中，保利天汇还高居区域成交套数和金额的首位。

　　难得的是，广东保利的每一个项目销售都很稳。在广州多个区域中，多个项目销售稳占前三。

　　在整个2023年，广东保利新开五盘，保利天瑞、四季和颂、保利和颂、花语和岸、琶洲四季。无论是豪宅改善线的持续升级代表保利天瑞、四季和颂、保利和颂，还是入门级品质人居的深耕代表花语和岸、核心区创意居住类产品的创新琶洲四季，均是首开即爆，迅速成为现象级“红盘”。比如，12月底荔湾保利和颂首开当天，超10000多组客报备，高人气可见一斑。

　　在市场观望情绪浓厚的当下，这些新开项目热销，一次次点燃广州楼市热度，为行业注入信心。

　　迭代升级产品

　　保持领先的市场地位之外，广东保利还实现了高质量的发展。

　　保利发展控股党委书记、董事长刘平指出，中国房地产市场化25年，现在已进入高质量发展的品质时代。行业回归居住需求本源，为客户提供优质的产品和服务，是高质量发展的必由之路。

　　“产品皆为人服务”是保利发展控股作为社区建造者始终如一的追求。30余年来，广东保利以品牌理念“和者筑善”为底盘，不断推演品质时代下新的生活场景，深挖户需求的底层逻辑，打造了一系列兼具品质化和人性化的创新产品。

　　在保利发展控股新推出的“新人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系下，2023年广东保利通过产品设计和配置迭代升级，在广州打造了一批高端、高质、高品的人居标杆，持续引领着高端居住需求。

　　其中保利天瑞作为“天”字系中式开篇之作，是天河核心区品质改善的“新中式”标杆项目，一经亮相迅速成为市场焦点。该项目是天河少有的“小高层+板楼+户户朝南”的产品，采用新中式府院形制，融合了中式的骨相以及当代前沿的设计元素，同时在户型上做了独立入户电梯厅、超广角景观飘窗等设计，为业主打造了一个兼具舒适和美学的居住体验。

　　此外，位于海珠中轴的大平层新秀保利·四季和颂，也通过两梯两户/两梯三户设计、户户朝南、3.15米层高、90%以上的户型实用率、“大景观阳台”等设计，使居住空间更具人性化。

　　进入2024年，广东保利有多个优秀作品将入市，其中高规格改善新品-保利燕语堂悦，是重点打造的项目。作为广东保利重回海珠西的经典之作，其围绕中心地段、强交通社区配套和中式2.0升级产品的逻辑，定位于以“悦字系”中式大宅，拟以东方文化融入在地底蕴，重新定义海珠西人居标杆。

　　而荔湾区的东沙地块项目，则是保利布局珠江后航道的江景标杆项目。地块临江，拥有一线稀缺江景，设计为低密大社区，楼栋沿江一字排开，实现最大化江景面，加上超高空间使用率，居住舒适度和空间尺度感更强。

　　完善区域布局

　　销售额体现的是过去，投资力度影响的是未来。

　　在市场尚未完全修复的情况下，很多房企缩减投资，广东保利仍保持了积极的拓储态度。

　　2023年，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计成交出让金1179.5亿元。凭借着对市场的洞察力和充足的资金实力，广东保利“七子齐发”，在广州7个区域拿下9宗地块，成为广州拿地最多的房企。

　　分区域看，其中既有对荔湾、海珠、黄埔、番禺、白云等核心深耕区域的拓展，也有对花都这一新区域的首进。这些地块多数地理位置优越，配套成熟，有助于吸引高端、改善用户，将成为广东保利未来业绩发展的动力。

　　去年12月，保利发展以39.87亿元总价拿下黄埔图书馆地块，这宗地块因其区位优势突出，配套完善而吸引了多家国央企的举牌，最终归属于保利。广东保利未来拟将这宗地块往品质人居的方向打造，产品将以刚改和品质改善为主。

　　此前，广东保利在花都区未有住宅项目，12月底，保利发展以总价5.67亿元，楼面价10291元/平，摘得花都区府体育中心西一住宅地块，由此首次进入花都，拼上了广州的最后一块“拼图”。随着广东保利的入局，将加速花都中轴片区的焕新，提升市场活力。

　　通过对区域布局的持续完善，广东保利土储结构货量更趋均衡，布局优势有望在这场市场洗牌中厚积薄发，支撑规模持续增长。

　　展望2024年，广东保利将紧跟广州多中心经济发展的导向，精研客户底层需求，在红海中顺应客户品质升级的痛点，持续深耕每一个行政区域，以产品致敬消费者，以高标准兑现的服务力赋能美好生活，引领行业向高质方向良性发展。

（文章来源：21世纪经济报道）