粤海云港城壹会馆亮相、越秀地产将于越秀·观樾打造首个商管物业社区、万科于广州发布其全周期高定服务体系“瑧藏会”……进入2024年，广州多个项目纷纷以业主服务作为发力方向，动作不断。

　　值得注意的是，这些动作均落地于开发商的高端产品线之上。以粤海·云港城为例，作为粤海置地在广州白云新城所打造的旗舰综合体，其住宅组团粤海·桂府壹号则是开发商定位最为高端的产品系。日前刚刚亮相的越秀·观樾位于广州着力打造的高端生态住宅区世界大观区域，“樾”系同样位于越秀地产产品体系的顶端。此外，万科“瑧藏会”则主要面向“瑧系”业主，作为万科的高端产品线，“瑧”系于2017年首次于深圳瑧山府亮相，目前在广州落地了荔湾区万汇天地·瑧园、白云瑧山府和越秀瑧樾府三大项目。

　　千万级物业赛道竞争日趋激烈

　　业内人士表示，当前改善需求已经成为公认的市场主导及潜力所在，一手市场更是明显。克而瑞数据监测显示，2023年广州千万级物业市场行情持续走强，一手成交4993套，同比2022年大增6成，刷新了近十一年来千万级物业成交套数的最高纪录。但相应地，伴随着过去两年天河海珠两区优质地块的供应增加，广州千万级物业的赛道也正在变得拥挤，竞争日趋激烈。“现在的置业者更为关注居住体验本身，尤其是高端物业的客户群体更加看重细节，因此服务成为了开发商竞争的重点和差异化所在。”上述业内人士说道。

　　发力点：注重社交场域营造

　　因此，同样是针对千万级物业的服务体系，各个项目的发力重点也有所不同。例如，粤海壹会馆所强调的是其设计感与社交圈层属性。会馆设计云集了诸多知名设计机构，会馆内部则注重社交场域营造，定制红酒雪茄室、品茗室等，此外还有五星级室内恒温泳池、水疗中心等活力空间，呈现生活美学感受。作为首个落地商管物业的住宅小区，越秀·观樾落地的是臻越·ONE高定樾系服务，业主体验的“尊贵感”极为明显。而对于一向重视业主社群链接的万科而言，瑧藏会也同样是以此为突破口，通过集团资源与活动来进行链接提供高附加值。在诸多业内人士看来，随着高端住宅的成交主力价位段上升，在业主服务领域的竞争与升级还将不断强化。

（文章来源：广州日报）