记者今日从自如研究院与“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告中获悉，深圳“1公里地铁率”高达97%，居通勤幸福感之首。

　　该报告选取深圳等全国10座重点城市，从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中，提取租房人群偏好和城市设施特征。租客“马斯洛需求”金字塔的第二层显示，通勤与租金的平衡，是租房决策中最重要的两个因素。但大部分情况下，就业机会更多分布在城市中心或城市分中心核心区域，周边的房屋租金相对较高，而住在远离核心区域的低租金房屋则意味着更长的通勤，影响租住幸福感。

　　报告指出，近九成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右，更好地平衡居住与生活。基于收入数据测算，目前10城整租租金收入比约为30%，合租租金收入比低于20%，均在幸福基准线内。

　　在通勤层面，以“地铁”为通勤便利因素，数据显示，10座重点城市租客签约的“1公里地铁率”（即：签约房源周边1公里内有地铁）平均为80%，其中一线城市、新一线城市的“1公里地铁率”分别为86%、76%。具体到单个城市，深圳的“1公里地铁率”达到97%。紧随其后的是近年快速发展的新一线城市成都、杭州和苏州。

　　面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”，城市租客们也对租住生活提出更多品质要求与幸福设想，而在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。报告数据显示，自如等长租机构精装房源出租周期比个人普租市场快一倍，自如合租新品“友家7.0”的出租速度比自如其他合租产品平均快10余天；整租新品“心舍”的出租周期也比其他自如整租产品快9天。

（文章来源：广州日报）