受益于城中村改造和保障房建设利好，今日内地房地产港股迎来久违大涨，其中龙湖集团(00817.HK)、华润置地(01109.HK)、融创中国(01918.HK)、中国金茂(00817.HK)分别上涨9.58%、9.27%、7.62%、7.14%。

　　注：房地产股的表现

　　消息方面，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。此外，这些城市申报的相关项目还需满足资金收支能够平衡或者项目收益与融资能够平衡等条件。

　　其中，包括保障性住房、城中村改造在内的“三大工程”建设是政策重点，监管部门已推出多项支持措施，包括中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等。此次新纳入的城市中符合条件的项目同样可以享受相关政策支持，进而稳定甚至提振地产投资。

　　对此华安证券日前指出，保障性住房为新房改发展核心， 十四五有望拉动2万亿投资规模2023年以来保障性住房多次在重要会议中单独提及，战略高度较往年明显提升，2023年8月国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》明确保障性住房是新一轮房改的核心内容， 将推动建立房地产业转型发展新模式。

　　华安证券还指出，从短期看，保障性住房建设有望实现量速双升；长期看，保障性住房将与商品房形成互补，施行双轨制发展模式。 保障性住房分为配租型和配售型，其中保租房规划占比超过80%。

　　满足“三大工程”达到35个城市

　　事实上，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设被称为“三大工程”，中央去年召开的多个会议反复提及。截至去年纳入城中村改造和保障房建设的城市要求城区常住人口超过300万。

　　根据国务院第七次全国口普查领导组办公室编制的《2020中国口普查分县资料》，满足条件的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、连、南宁、家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁齐、宁波、锡、福州、长春、南昌、常州。

　　为何“三大工程”引发市场关注？

　　首先是保障性住房、城中村改造和公共基础设施建设这三大工程建设每年将拉动万亿左右的投资，有助于提振地产投资。

　　其次是PSL投放对稳增长有拉动作用，假设投放5000亿元，可带动全年社会固定资产投资增长0.5-0.7个百分点，提振市场情绪。

　　日前央行重启PSL投放

　　对于上文提及的PSL是由央行于2014年4月份创设，主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。

　　2023年12月，中国人民银行向国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净投放抵押补充贷款（PSL）3500亿元，使PSL期末余额达到3.25万亿元。这意味着PSL已在去年年底重启，距离上一次净投放PSL已近11个月。

（文章来源：财联社）