商业地产服务和投资管理公司仲量联行17日发布报告显示，2023年全年杭州累计新增近77万平方米的优质办公楼供应，而市场的租赁需求正从以增量为主向存量更新转变，为应对供应高峰，业主多以价格换空间，整体市场租金持续进入缓慢下行周期。

　　回顾2023年第四季度，位于杭州武林板块的杭州中心交付入市，共计带来约2.94万平方米的甲级办公楼新增供应。甲级办公楼平均空置率为25.2%，环比下降0.4个百分点。第四季度有一个乙级办公楼新增供应入市，乙级办公楼空置率为25.9%，环比上升0.7个百分点。纵观全年，杭州甲乙级办公楼的空置率均进入了上行通道。

　　截至2023年12月底，杭州甲级办公楼平均净租金为136.9元每平方米每月，季度环比下降0.8%。全年杭州整体租金表现不及预期，市场正面临持续性的挑战，甲级办公楼平均净租金同比下降3.0%，乙级办公楼同比下降1.8%。未来科技城、黄龙等板块的平均净租金跌幅较为明显。

　　仲量联行杭州研究部经理孙懿文表示，挑战之下，杭州办公室市场依然不乏亮点，新技术和新需求推动浙江的影视文化产业迈向复苏，数字经济的提质发展也催生了消费服务、医疗美容等行业的增量发展。在杭州这座机遇之城，依旧能看到不少潜在的产业新需求走在前面。

　　预计未来一年，杭州甲乙级办公楼的平均净租金仍将处于下行周期。到2025年，随着较多甲级优质新增供应交付入市，甲级办公楼的整体净租金有望率先回升，而乙级办公楼仍将面临一定的调整。

　　仲量联行杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监尤培荣认为，杭州正抢抓先机，落地一系列的产业扶持举措，大力提振城市数字经济的“续航能力”，促进数字经济与金融、医疗、贸易、汽车制造等行业的全面融合升级。杭州的办公楼和零售市场亟需突破当前的产业瓶颈，瞄准多样化的创新发展机遇。

（文章来源：新华财经）