近日，市场消息传万科南方区域人事“换防”，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部合伙人，于2023年加盟万科的周轶群接任万科南方区域首席合伙人。

　　1月15日，万科方面对《中国经营报》记者确认了上述消息，并表示公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。“一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务带来了重要发展机遇，通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量，更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。”

　　近两年，房地产行业经历远超预期的深度调整，传统住宅开发业务的艰难形势有目共睹。从2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破，万科旗下中金印力消费REIT成为首批3只消费基础设施REITs之一获批上市。

　　万科彼时认为，中金印力消费REIT如成功发行，将助力万科的商业业务构建完整的“投、融、管、退”商业模式闭环，实现资产和资金更高效地运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。

　　南方区域人事“换防”

　　万科方面透露，近日，公司内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，原先北京、东北、华中、南方、上海等7个区域的商业业务以及印力集团统一并入商业事业部。至此，万科商业业务整合成为一个事业单元（BU），万科旗下还有物流BU、长租公寓BU、酒店与度假BU等。

　　人事安排方面，由孙嘉出任万科商业事业部首席合伙人，原印力事业部首席合伙人丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，万科开发经营本部首席合伙人、CEO王海武担任商业事业部核心合伙人。

　　公开资料显示，孙嘉生于1978年，2007年加入万科，先后担任战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理。2016年，孙嘉出任万科执行副总裁、财务负责人、首席财务负责人；2019年5月，孙嘉调任南方区域首席执行官。

　　孙嘉转战商业板块，其实有迹可循。据悉，孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间曾开发和运营多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功合作。

　　而接任孙嘉成为万科南方区域首席合伙人的周轶群，其刚加盟万科不久。公开资料显示，周轶群生于1979年，在地产行业从业近20年，效力过多家房企，包括顺驰地产（融创前身）、路劲地产、仁恒置地、旭辉集团等，担任过城市公司总经理、集团副总裁等职位。2023年10月，周轶群加入万科，在位于上海的开发经营本部工作。

　　值得注意的是，周轶群接手的万科南方区域，近年来业绩承压。2020—2022年，万科南方区域销售额从1502亿元缩水至1039亿元。2023年上半年，万科南方区域销售额为490.4亿元，占比为24%。

　　经营服务业务棋局

　　事实上，万科开发业务“老将”转战经营服务业务由来已久。

　　在孙嘉之前，万物云（2602.HK）CEO朱保全于2011年从开发业务转入物业，十年耕耘将传统物业升级为空间科技服务商，找到了物业服务的新增长曲线，其执掌的万物云在2022年港股上市；2021年，万科总裁祝九胜亲自兼任长租公寓业务首席合伙人，该业务在2023年实现成本法下的盈利；万科原首席运营官张旭于2020年出任物流事业部首席执行官，万纬物流如今成为国内领先的综合物流解决方案服务商。

　　2023年半年报显示，上半年，万科经营服务业务全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、 租赁住宅、商业地产等业务（含非并表项目）的收入增速分别为17%、10.6%和7.3%。

　　万科董事会主席郁亮此前表示，从中长期看，万科经营服务业务有先发优势，并且处在增长轨道上。

　　此次孙嘉的调任，也反映了万科希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。万科相关负责人对记者表示，自万科收购印力集团以来，万科开发经营板块的商业业务和印力集团的商业业务持续整合，此次成立商业BU也有助于后续业务顺利开展。

　　公开资料显示，2016年，万科以约128亿元收购印力集团96.55%股份。根据万科2023年半年报披露，为实现资源和管理集约，万科将区域BG（事业集团）的部分商业项目委托印力管理。2023年上半年，万科商业业务（含非并表项目）营业收入43亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入27.4亿元，整体出租率94.7%，同比提高两个百分点。

　　万科持续发力经营服务业务背后，房地产市场仍处于深度调整状态。据克而瑞统计，2023年，百强房企实现销售操盘金额54049.5亿元，同比下降16.5%，累计业绩降幅继续扩大，近七成的百强房企累计业绩出现同比下降，房企格局持续分化。

（文章来源：中国经营网）