2023年盖棺论定，行业加剧分化。曾经的“第一房企”碧桂园，因遭遇流动性危机，也从“第一”宝座退位，保利发展成功上位。如今的地产江湖，4000亿俱乐部仅留下保利发展一家。

　　“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的”，面对成立以来的最大困难，碧桂园管理层在2024年年度工作会议中强调。

　　时隔一个月，据碧桂园官微披露的信息，主席杨惠妍在会议上再次阐明，“家族肯定与公司共命运”，“目前也在尽力盘活资产”。

　　“仍然是天量的交付任务”

　　2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。

　　这是个什么水平？据亿翰智库统计，TOP5房企的交付套数均超过20万套。其中，碧桂园交付超60万套房屋，融创交付31万套新房，绿地集团交付超28万套新房，碧桂园年度房屋交付量接近第二名和第三名交付量的总和。

　　保交楼是2023年房地产行业的核心关键词之一，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。2024年，保交楼仍将是行业的重头戏。

　　据杨惠妍会议上传出的信息，2024年碧桂园预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

　　“没有销售，就没有造血”

　　资金仍是保交楼的核心压力。当前房地产市场供求关系发生重大变化，企业销售去化及回款面临较大压力。

　　中指研究院数据显示，2023年百强房企全口径销售额为62791亿元，同比下降17.3%。全年销售额超千亿元的“千亿元房企”为16家，较2022年同期减少4家；销售额超百亿元的“百亿元房企”为116家，较2022年同期减少14家。

　　如何判断2024年？碧桂园管理层认为，2024年预计市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和国央企分化仍会加剧。总裁莫斌强调：“没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。”

　　面对前所未有的困难，碧桂园也在积极采取措施自救，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整，目前9只境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

　　据官微透露，“一体两翼”发展战略之下，科技建造和代管代建新业务在稳步推进。统计，目前博智林在研建筑机器人近50款，已有28款投入商业化应用，累计交付超2890台次。代管代建方面，截至2023年底，碧桂园建管（凤凰智拓）已累计新增代建项目30个，在售货值约244亿元。

（文章来源：南方都市报）