1月12日，世邦魏理仕发布《2023年上海地产市场回顾与2024年展望》报告，解析上海商业地产市场最新发展状况与趋势。报告指出，2023年，上海物业投资市场交易笔数为近五年新高，写字楼资产持续主导，企业买家交易活跃。

　　报告显示，2023年，上海物业投资市场交易总额累计789.8亿元，同比下降10.2%，不过，全年交易笔数创下历史新高，达105笔，金额在10亿元以下的小额交易占据主导。

　　“伴随各类投资机会的相继涌现，交易双方对于资产价格认知逐渐趋同，2023年上海物业投资市场呈现先抑后扬态势，投资型交易占比更是达到2020年以来峰值水平。”报告称。

　　标的物业类型方面，以商务园区、厂房及长租公寓为代表的新经济资产自2023年初以来投资热度颇高，交易金额占2023年全年投资总额34.8%。其中，长租公寓物业交易金额相较上年实现翻倍跃升，而鉴于此类资产在运营过程中规模经济效应明显，投资者多以险资及地产基金等传统投资者为主，更有内资买家于年内连续完成多笔交易。

　　此外，商务园区依旧为新经济资产中交易最为频繁的物业类型，位于上海张江、金桥、周康等板块的优质物业持续受到机构投资者的关注。

　　传统物业类型交易分布也愈发多元，商业办公楼对于投资者吸引力依旧不减。此外，伴随消费回暖及旅游复苏信号出现，2023年下半年，若干笔零售、综合体及酒店资产相关交易产生，年内酒店类资产交易总额更是达到有史以来最高水平。

　　买家类型方面，境外买家的投资情绪相对谨慎，2023年贡献约20%的交易金额；内资企业买家投资金额年内逐季走高，除自用买家外，以投资为目的的交易也较以往更加活跃，如异地地方政府下属企业依托“飞地经济”布局长三角门户板块或科创产业主导区域的优质办公及研发资产。与此同时，传统机构投资者交易活跃度依旧，且更青睐于相对核心的新经济资产类型。

　　世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示：“回顾2023年商业地产投资市场，投资者结构发生了深刻变化，从以外资机构为主到内外资机构联动，再到地方政府、企业买家、个人买家纷纷入场。投资标的也呈现出更加多元的特点，办公楼、长租公寓、产业园区唱主角同时，酒店、零售资产、工业厂房交易不断。”

　　展望2024年，世邦魏理仕表示，随着政府政策不断释放积极信号，宏观经济逐渐企稳复苏和融资成本持续降低，将进一步推动商业地产投资市场的流动性。核心的高品质办公楼，运营良好的零售资产以及现金流稳定的产业园区将更加值得关注，同时公寓及酒店资产的投资热度也将有所持续。

（文章来源：证券时报网）