1月11日，仲量联行发布的数据显示，2023年四季度，上海办公楼需求缓慢复苏，净吸纳量为9.9万平方米，全年净吸纳量为38.17万平方米。尽管带看量及问询量有所回升，但租户仍保持审慎态度，租金维持下行通道。

　　展望2024年，仲量联行预计，大量新增供应入市，加之部分行业租户仍保持较为谨慎的租赁策略，市场依然面临挑战。但在各类支持性政策的助力下，上海商业活动及市场情绪或将继续保持稳中向上的态势。

　　办公楼市场：续租仍为大多数租户的选择

　　仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“尽管2023年四季度带看量有所增加，但租户仍持保守的租赁策略，续租仍为大多数租户的选择。”

　　仲量联行报告显示，租金下行促使部分乙级办公楼租户搬迁升级至甲级办公楼。由于租户普遍采取成本节约型策略，中央商务区2023年净吸纳量为2.47万平方米；非中央商务区2023年净吸纳量为35.7万平方米。

　　租金方面，2023年，上海中央商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%。面对新增供应压力以及周边非中央商务区的租金竞争，楼龄较长、空置率较高项目的业主在租金及激励政策上进一步让步，以吸引并保留租户。

　　上海非中央商务区2023年租金环比下跌3.3%,同比下降7.6%。大体量新增供应使得租金持续承压，部分非中央商务区业主调整租金的意愿也明显增强，愿意提供更多激励政策以应对激烈的市场竞争。

　　展望2024年，仲量联行预计，更多经济刺激性政策有望拉动办公楼租赁需求，随着企业重振信心，新增带看量将有望落地转化为新的租赁需求。尤其在租金下行阶段，部分租户的升级需求有望得以释放。

　　“然而，市场仍面临供应压力，受此影响整体市场租金预计短期内仍将下行。”仲量联行报告称。

　　住宅市场：购房者普遍仍持观望态度

　　在住宅市场，仲量联行报告显示，购房者对楼市普遍仍持观望态度。即便供应放量，2023年四季度，上海一手商品住宅成交量环比仅上升1.0%至199万平方米。2023年全年，上海一手商品住宅成交面积922万平方米，同比下降10.3%。

　　为提振市场信心，上海2023年12月进一步调整优化楼市政策，通过下调首套房及二套房的最低首付比例和贷款利率，降低居民购房门槛和房贷利息负担，推动刚性和改善性购房需求加速释放。同时，上海通过调整“普通住宅”的认定标准提高“普通住宅”的覆盖面，使更多二手住房交易享受优惠税收政策。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示：“上海楼市政策的优化将有效降低购房门槛和购房成本，有利于重塑购房者置业信心，进而推动上海一、二手商品住宅市场成交势头在2024年企稳复苏，”随着新政效力在2024年逐渐显现，二手房成交量有望复苏。

（文章来源：证券时报网）