1月9日，南京首套房贷利率再下调10bp！据悉，这一调整是根据人民银行最新通知，将南京房贷利率执行LPR下调30个基点，即目前南京首套房贷利率降为3.9%，二套维持不变。

　　具体详情如下——

　　南京首套房贷利率下调至3.9%

　　今日早间，市场有消息称，南京多家银行包括招商银行、交通银行和建设银行南京分行，已正式下调了首套房贷利率至3.9%，即在LPR报价利率基础上下调30bp，二套利率维持不变。

　　而调整之前，南京各大主流银行执行的政策为；首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

　　换言之，此举对南京的消费者而言，购房成本进一步降低。为此，记者也对南京当地多家银行及房地产中介机构给予咨询了解，基本上国有银行及多家股份制银行等均已经开始执行。

　　招商银行南京栖霞支行信贷相关工作人员对中国基金报记者指出，从1月9日起，该行已经按照3.9%的首套房贷利率开始执行，“新购房者已经能够享受到此利率优惠，不过，对于已经购房且贷款已经批复放款的消费者来讲，暂时无法享受到3.9%的首套房贷利率优惠。”

　　“后期这部分群体的房贷利率下调则需要根据LPR报价利率的下调来进行，因为对房贷利率的扣减基数，在贷款审批之时便已确定，当前无法再进一步更改。”上述银行人士称。

　　此外，也有部分南京地区的城商行等金融机构虽然暂未能跟随此政策对首套房贷利率给予下调，但仍表达了积极的态度。据南京当地一家城商行办公室人员对记者表示，“目前，相关部门在跟进中，具体政策的落地我们也在等待消息。”

　　另据测算，首套房贷利率下调10bp后，以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息方式，下调前月供是9548.31元，下调后变成9433.36元，每个月月供可以省约115元。

　　房贷利率下调仍有一定的空间

　　据悉，将首套房贷利率下限进一步打破也并非仅有南京这一家城市。

　　2024年1月1日晚，广东省东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，没有下限。

　　另据此前数据，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、沈阳等城市已降至3.7%；同时，江苏省内，无锡、常州、扬州、徐州、南通等多座城市首套利率已下调至最低3.7%。

　　今日，记者也对市场颇为关注的江苏省的苏州市，以及上海市的首套房贷利率情况给予进一步调查，从了解到情况来看，目前此两地暂并未对首套房贷利率下限给予调整，仍维持不变。

　　对于南京此次将首套房贷利率下调，易居研究院研究总监严跃进对中国基金报记者表示，在新年伊始之际，就有城市能够积极地将首套房贷的利率下限给予突破具有非常明显信号意义。

　　“说明监管层对今年的房地产市场是颇为关心的，同时对降低消费者的购房成本，以及降低房贷成本也颇为支持，也说明我们的政策敏锐度非常高。”严跃进表示，此相当于定了新一年的政策基调，赋予房地产领域特殊的权利，可以突破自己的利率下限。

　　贝壳研究院对房贷利率变化估算结果显示，2023年，全国住宅销售金额约16万亿元，房贷利率下调为全国购房居民共节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费具有积极意义。

　　对于后期房贷利率走势展望，中指研究院市场研究总监陈文静认为，未来利率下调仍有一定预期，但空间或相对有限。“短期来看，房贷利率加点数继续下调空间受限，但部分核心城市加点数仍高于全国整体水平，存在进一步下调可能。”

（文章来源：中国基金报）