【大河财立方记者赖苏婷北京报道】1月4日，北京土地市场率先开市，出让的4宗地块均成交，收金超百亿元，迎来土拍开门红。

　　“整体来看，北京开年第一场土拍为市场注入了积极因素。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉大河财立方记者，“看好北京土拍市场后续走势，预计局部地块火热现象时有发生。”

两宗地块交通优势明显，入市后将补充大量优质房源

　　1月4日，北京土拍市场成交4宗商品住宅用地，3宗地块位于丰台区，1宗位于房山区，涉用地规模约17.26公顷，规划建筑规模约35.47万平方米，土地成交价款122.035亿元。

　　从成交价格看，冷热分化明显，2宗地块底价成交，2宗溢价15%。

　　其中，丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块由中建信和地产有限公司以38.525亿元竞得，溢价率15%，成交楼面地价55352元/平方米。

　　京能置业股份有限公司以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块，溢价率15%，成交楼面地价42573元/平方米。

　　“丰台大瓦窑2宗地块项目位于西南五环内，紧邻14号线大瓦窑地铁站及京港澳高速，交通条件优势明显，供应后可为周边补充大量优质房源。”中指研究院土地市场研究总监张凯说。

　　中建壹品投资发展有限公司以底价22.3亿元摘得北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块，成交楼面地价39322元/平方米。

　　北京城建房地产开发有限公司以底价22.8亿元摘得北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，成交楼面地价16500元/平方米。

　　“丰台区羊坊041地块位于南五环内，距离北京荟聚购物中心仅2公里，紧邻在售的招商臻园项目，向北4公里即可到达丰台科技园，可进一步完善园区周边的职住平衡。”张凯在接受大河财立方记者采访时表示，“另一宗房山拱辰地块位于市郊铁路副中心线良乡站东侧，其北侧则是中建·京西印玥项目，目前月均流速约30套。上述两宗地块入市后将为各自区域的置业客群提供更多置业选择。”

　　张凯表示，北京土地市场在首个交易日推出了较为优质的地块，吸引了多家房企参与竞买，符合市场预期，有利于促进刚需和改善性住房需求的释放，对市场情绪将带来积极引导。

北京土拍2023年全年揽金1741.3亿元，去年年底出现多家房企抢拍

　　2023年12月28日，随着保利、中海以底价收获顺义新城0601地块和石景山北辛安667地块，2023年北京土拍市场正式落下帷幕。

　　根据中指研究院统计，北京2023年共计举行27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，涉总规划建面582.2万平方米，成交土地出让金1741.3亿元。

　　从整体供求来看，推出和成交规划建面同比均上升，分别增长1.9%、20.1%；推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%；土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%。

　　从成交总价来统计，丰台区以348.2亿元位列第一，涉总规划建面79.6万平方米；大兴区316.7亿元位列第二，涉总规划建面105.6万平方米；昌平区264.3亿元位列第三，涉总规划建面106.8万平方米。

　　值得注意的是，去年年底，北京土拍市场出现多家房企抢地的盛况。

　　2023年12月26日，北京两宗地块压轴登场，合计成交价39.345亿元，涉用地规模约4.34公顷，规划建筑规模约9.17万平方米。

　　其中，丰台大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名，共有13家房企参与摇号。最终，由华润置地开发（北京）有限公司以地价上限34.845亿元摇号竞得。

　　另悉，根据北京市规划和自然资源委员会网站发布的《2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单》，北京2023年第四轮土地供应计划于2023年11月28日至2024年2月28日开始施行，共涉及地块13宗，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米。

（文章来源：大河财立方）