北京土拍市场再次出现多家房企抢地的盛况。

　　12月26日，北京两宗地块压轴登场，合计成交价39.345亿元，涉用地规模约4.34公顷，规划建筑规模约9.17万平方米。

　　其中，丰台大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名，共有13家房企参与摇号。最终，由华润置地开发（北京）有限公司以地价上限34.845亿元摇号竞得。

　　“今年以来，房地产市场复苏持续力不足，房企资金压力犹存，核心城市优质地块优势凸显、受到追捧，非核心地块多以底价成交。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受大河财立方记者采访时表示，“本次丰台大红门地块是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块，房企参与热情较高，或对北京土拍市场整体情绪有提振意义。”

　　丰台大红门地块周边项目销售指导价近十万元

　　根据北京规划自然资源官方消息，丰台区大红门街道大红门地块属于R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约2.43公顷，规划建筑规模约5.35万平方米，由华润置地开发（北京）有限公司以34.845亿元竞得，成交楼面地价65104元/平方米

　　中指研究院土地市场研究总监张凯表示，本次出让的大红门一期A区0006等地块位于南四环内，距离8号线大红门南地铁站直线距离仅约700米，往西北方向约1公里就是10号线角门东站，出行非常便利，较为优越的位置以及适宜的体量吸引了22家企业参拍。

　　值得注意的是，大红门地块所在区域将打造成为南中轴的首都商务新区，未来的产业资源也将非常丰富。地块东侧的中海和瑞叁號院和永定金茂府是去年年末入市的两个项目，销售指导价均为9.5万元/平方米。

　　另一宗成交的是北京大兴国际机场临空经济区0105地块F1住宅混合公建用地，土地面积约1.91公顷，规划建筑规模约3.82万平方米，由北京新航城控股有限公司和中建科技集团有限公司联合体以4.5亿元竞得，成交楼面地价11772元/平方米。

　　“大兴国际机场6037地块位于大兴临空经济区，距离大兴机场仅约三公里，是该区域供应的第二宗住宅用地，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择，进一步促进区域职住平衡，满足大兴机场临空区高端人才刚性和改善性购房需求。”张凯说。

　　北京新政后首次土拍两宗地块均底价成交

　　12月20日，北京新政后首场土拍落幕。昌平区、房山区两宗地块成功出让，合计收金54.7亿元，总出让面积约9.97万平方米，总成交规划建筑面积约25万平方米。

　　这两宗宅地均采用了“限地价+摇号”方式进行出让。最终，中海与未来科学城联合体以底价成功摘得昌平区的宅地，而北京城建则以底价竞得房山区地块。

　　另悉，根据北京市规划和自然资源委员会网站发布的《2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单》，北京今年第四轮土地供应计划于2023年11月28日至2024年2月28日开始施行，共涉及地块13宗，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米。

　　从地块选址看，本轮供地计划加大向城市副中心和平原多点地区土地投放力度，九成以上项目位于该区域。同时，本轮拟供项目全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。

　　此外，网站还同时发布4宗商品住宅用地出让公告，共计17公顷，其中3宗位于丰台区，1宗位于房山区，上述地块将于明年1月初成交。

（文章来源：大河财立方）