12月7日，世邦魏理仕发布《笃于质，敏于势——中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇》专题报告。报告指出，中国经济正在迈向更加注重经济结构调整、产业升级、可持续发展和提升人民生活质量的高质量增长阶段，换挡提质的新引擎引领商业地产需求发生结构性变革。

　　其中，今年前三季度，全国18个主要城市甲级写字楼净吸纳量占比录得97%的历史新高；主要城市高标仓（即“高标准仓储物流”）累计净吸纳量达到530万平方米，同比大幅增长45%，同比口径下相当于疫情前三年同期平均水平的150%（即增幅达50%）。

　　京沪新兴产业写字楼新租面积占比超半数

　　报告指出，战略性新兴产业成为优质写字楼和研发设施的增量需求，尤其是人才资源富集的一二线城市是企业选址扩张的重点。

　　在中国经济创新升级的背景下，新一代信息技术、生物技术、高端装备制造等战略性新兴产业加速崛起。与传统制造业不同，战略性新兴产业具备智力和技术资本高度密集的特性，因而优质办公和研发空间在其工作场景中占据更加重要的地位。世邦魏理仕数据显示，战略性新兴企业在全国写字楼新租交易的面积占比自2019年的24.6%提升至目前的32.5%，在京沪商务园区中的占比超过70%。

　　战略性新兴产业的办公选址轨迹与人才资源分布高度一致。世邦魏理仕数据显示，2019年至今，战略性新兴产业写字楼新租面积的84%落位于北京、上海、成都、深圳、广州、武汉、西安等7个城市。其中，京沪保持绝对的领先，新租面积占比超过半数。

　　与此同时，企业对办公空间品质的日益重视是高质量发展背景下另一个重要的结构性趋势。今年前三季度，全国18个主要城市甲级写字楼净吸纳量占比录得97%的历史新高；而在一线城市中，甲级楼宇对乙级楼宇的挤出效应更加明显。

　　高标仓物流净吸纳量较疫情前提升50%

　　报告指出，2023年前三季度，全国主要城市高标仓累计净吸纳量达到530万平方米，同比大幅增长45%，同比口径下相当于疫情前三年同期平均水平的150%。

　　从供应方面来看，国内高标仓市场正在经历阶段性的供应高峰，2023年的新增供应预计将超过1200万平方米，但未来两年将迅速回落至600万-650万平方米左右的合理水平。鉴于租赁需求所呈现的韧性，2024下半年至2025年市场供需平衡将逐步改善，尤其是租户重点拓展的一线城市及周边卫星市场有望率先实现租金企稳增长。

　　当前，由于对成本上涨等运营挑战的担忧有所上升，物流租户正在通过优化仓储选址、租用高标准物业和提升自动化水平等方式来强化整个供应链的效率和韧性。

　　世邦魏理仕对中国仓储物流租户的调查还显示，82%的受访物流企业表示，未来三年计划在一线都市圈进一步扩张，并将交通设施、消费者和终端市场以及上下游制造商和供应商等考虑因素置于仓库租金水平之前。值得一提的是，在租户未来最迫切想要增加或提升的仓库配置中，屋顶光伏（45%）和新能源车充电设施（44%）位居前两位，仓储物流的绿色属性日益受到租户重视。

（文章来源：新京报）