近期，多家房企在政策支持下加快发债融资脚步，上周就有美的置业、卓越商管完成发债。业内认为，随着政策持续释放利好，后续地产行业基本面将会有所改善。

　　上周末，美的置业公告称，已成功发行2023年度第五期中期票据，规模10亿元，期限2年。其中，本期中票品种一由民企债券融资支持工具（“第二支箭”）创设保护凭证提供支持，发行规模2亿元，发行利率4.60%；品种二由华夏银行、交通银行创设保护凭证提供支持，发行规模8亿元，发行利率5.16%。

　　记者注意到，这已是年内“第二支箭”第三次为美的置业融资提供增信支持。作为“第二支箭”支持的首批房企，今年4月、9月美的置业先后发行12亿元、15亿元中票，三次累计金额达37亿元。

　　11月21日，民企债券融资支持工具项下卓越商管2023年度第三期中期票据发行，发行规模5亿元，期限3年，票面利率4.50%。这也是卓越商管年内第三次得到“第二支箭”的政策支持，三次累计为其提供增信25亿元。此外，新湖中宝、万科A、金地集团等房企已先后在“第二支箭”支持下获得担保增信。

　　从上述房企募集资金使用方向来看，主要用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造、城市更新项目等。

　　今年以来，民营房企债务融资工具注册规模有所增长。据统计，前10个月，房地产企业共完成注册债务融资工具1609亿元。其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。

　　对此，中信证券首席经济学家明明分析称，政府和金融机构继续加大对民营企业的支持力度，通过“第二支箭”等方式，为其提供更多的融资渠道。随着政策持续释放利好，后续地产行业基本面将会有所改善。

（文章来源：深圳商报）