今日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。

　　深圳市国资委在会上提出了包括“积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作”在内的五大支持措施。深圳地铁董事长辛杰强调，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

　　深圳市国资委：

　　有充分信心和资金资源，帮助万科积极应对

　　据证券时报报道，会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。

　　深圳市国资委在会上提出了具体支持措施，包括：

　　1、在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；

　　2、通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；

　　3、配合万科优化长期股权投资结构；

　　4、积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；

　　5、积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

　　此前，万科多只债券价格持续下跌。由于债券收益率与债券价格成反比，债券持有人低价抛售债券从而引发万科偿付能力是否出现问题的猜测。

　　据中国基金报报道，10月26日，万科的境外美元债突发大跳水。其中，2024年3月到期的5.35%债券每1美元面值下跌7.5美分至84美分，2025年到期3.15%债券下跌9美分至59.2美分，2024年6月到期的4.2%美元债券下跌7.3美分至77.2美分。这也导致其A股股价持续下跌，在11月3日，万科股价一度跌至11.07元/股，创下近8年来新低。

　　不过，万科随后火速作出回应，表示公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时该公司指出，境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格出现大幅波动。

　　有业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。

　　在市场看来，深圳国资不仅有鲜明的表态，还有多项具体举措，无疑是给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

　　深铁集团：

　　准备了丰富的“工具箱”，将与万科站在一起

　　根据万科2022年年报，截至2022年12月31日，深铁集团持有万科A股股份3242810791股，占万科股份总数的27.88%，为万科的第一大股东。而深铁集团则是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。

　　据证券时报报道，作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰在交流会上延续了对万科一如既往的全力支持。辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动，他认为，当下信心与团结尤为重。他坚定地表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。

　　辛杰表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

　　红星资本局注意到，大股东出面表态对万科的支持，在近期并非第一次。

　　10月28日，深圳地铁董事长辛杰当选万科董事会副主席时曾表示，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。“深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。”辛杰强调，“万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。”

　　在今年6月召开的年度股东大会上，辛杰也在回应记者提问时，对万科董事会主席郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。辛杰当时表态，“作为股东我们始终不渝支持万科的健康发展，继续在多个领域、多个项目以及新的赛道上与万科深入合作，共创美好明天。对万科的认同和支持不会因为市场一时的波动而变化。”

　　郁亮：市场恢复需要这三组力量的合力

　　据南方都市报，郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。他坦言黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。

　　他表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。

　　目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

　　万科：境内外债务会如期兑付，融资渠道仍然畅通

　　在与金融机构的交流中，万科方面也透露，在现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。万科方面表示，公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。在融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。

　　据透露，今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。而且，过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。

　　在业务层面，1-9月万科累计合同销售金额2806亿元，排名全行业第二，其中“金九银十”累计销售金额超638亿元，较此前两月环比增长超四成。

（文章来源：红星资本局）