10月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR均维持前值不变，符合市场预期。

　　不过，房地产市场信贷环境仍呈现进一步宽松的态势。自8月份以来，金融管理部门加快调整住房信贷政策，降低房贷首付比例、存量房贷利率，以及地方有序取消限购限售等措施，相关政策已取得初步成效。

　　百城首套和二套房贷利率创新低

　　贝壳研究院监测显示，2023年10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP。10月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。

　　分能级统计，10月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月降低10BP、7BP；其中深圳分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，与广州持平；京沪暂未有变化，为全国最高水平。二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月降低10BP。三、四线城市首二套房贷利率分别降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

　　京沪仍有调降空间

　　目前，利率方面，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，14个城市二套利率高于4.4%；首付比方面，九成以上城市已执行商贷首套最低20%、二套最低30%的首付比。

　　与2021年9月历史高点相比，2023年10月百城首套平均房贷利率累计下降186BP，二套平均房贷利率累计下降156BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三、四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三、四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP，二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上；一线城市中，广深首二套利率下降幅度较大，北京首二套累计降幅与5年期以上LPR降幅相同，上海首套利率累计降低10BP，二套利率与2021年9月持平。

　　贝壳研究院认为，当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间，政策优化有望延续并巩固当前的市场修复走势。整体市场进入平稳区间后，低息的信贷环境会进一步促进住房需求释放，会成为市场平稳发展的辅助器。

　　存量首套房贷利率绝大部分已调整到位

　　与此同时，存量首套房贷款利率调整工作已接近尾声，绝大部分符合条件的借款人都已享受到政策优惠。

　　全国来看，10月21日，央行行长潘功胜在作国务院关于金融工作的报告时也提到，目前已有超过22万亿元存量房贷利率完成下调，惠及约5000万户、1.5亿人，利率平均降幅0.73个百分点，合计每年减少借款人利息支出1600亿元，户均每年减少3200元。

　　就广东来看，10月23日，第三季度广东省金融运行形势新闻发布会上透露，截至9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调，分别占8月末存量个人住房贷款笔数、金额的58%和53%，平均下调幅度为71个基点。9月末，全省存量个人住房贷款加权平均利率为4.28%，比8月末下降37个基点。此次利率下调可为全省家庭部门每年减少利息支出约200亿元。

　　降低存量首套房贷利率，能有效减少购房者的利息负担，特别是对于2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说，效果还是很明显的。

（文章来源：南方都市报）