高盛（Goldman Sachs）表示，尽管美国房价已经很难负担得起，但预计美国房价不会很快下滑。

　　该行在最新发布的一份预测中说，如果没有意外的经济动荡，2023年平均房价将同比上涨1.8%，到2024年底将再上涨3.5%。

　　高盛首席信贷策略师Lofti Karou团队在一份研究报告中写道：“新买家的承受能力比2008年危机前房价峰值时还要差。”

　　“如果没有对整体经济造成负面冲击，导致市场上房屋供应过剩或失业率上升，我们继续预计房价将以缓慢的速度上涨。”他们补充道。

　　尽管目前美国房价比2008年金融危机前更难以负担得起，但Karoui团队预计，有限的新房供应以及许多借款人被“锁定”在较低的抵押贷款利率中而不愿置换，导致市场上整体房产供应有限，这将继续推高房价。

　　根据全国房地产商协会（NAR）和拜登政府的估计，近年来，库存水平的下降挤压了房地产市场，美国的住房缺口在150万至550万间之间。最新数据显示，追踪美国住房负担能力的NAR指数在6月和7月降至创纪录低点。

　　与此同时，自2022年3月以来，美联储一直在大幅提高利率，以抑制通货膨胀，这使得借贷成本更高。根据房地美（Freddie Mac）的数据，同期30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从3.8%飙升至7.6%。

　　此外，现有房主选择保住他们在过去15年里锁定的历史低利率水平，而不愿置换或出售房产。在2023年上半年，只有1%的美国人卖掉了他们的房子。

　　高盛指出，目前房地产市场吃紧的一个好处是，2008年的房地产泡沫情况不会重演，当时房价一度较峰值下跌了约20%。

　　“回顾上一次楼市崩盘，我们比较了导致房价大幅回调的情况，发现目前的市场状况要稳定得多，”他们在报告中写道，更好的信贷标准和次级抵押贷款支持证券等复杂金融产品的消失，将是阻止出现又一场大崩盘的因素。

（文章来源：财联社）