9月1日，北京落地“认房不认贷”政策后，市场情绪随之高涨，多个新盘项目在新政落地后的首个周末迎来快速去化，其中更有项目在开盘首日实现超50亿元认购额。

　　9月4日，融创中国发布官微，公司北京项目“融创壹号院”在9月3日开盘后热销，当天实现56.2亿元认购额。

　　新盘认购火热

　　据了解，融创上述热销项目位于北京东四环朝阳公园板块，与国贸CBD相邻，周边交通、消费、医疗等配套资源成熟，已多年无住宅供地和新房项目入市。

　　北京住建委官网上显示，融创壹号院于8月31日取得预售证，拟销售均价为12.5万元~13.4万元/平方米。目前，项目周边的泛海世家西府二手房挂牌价在16万元~16.7万元/平方米（贝壳平台）。

　　《中国经营报》记者了解到，该项目总计350套，户型面积在215平方米至291平方米之间，主力户型为252平方米，总价3000万元/套起。项目在7月底时正式启动验资排卡，资金证明需要1500万元的存款或者股票、理财等，在开盘之前已蓄客300余组，目前正处于销售中。融创官微公布的数据显示，9月3日开盘当天获得169套认购，总计认购额为56.2亿元。

　　而根据融创中国此前披露的月销数据，融创中国今年7月份实现合同销售金额51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，销售均价约12610元/平方米。前7月，融创中国累计实现合同销售金额约572.6亿元。

　　据了解，上述项目为此前融创中国收购泛海控股的资产之一。2019年1月，融创中国以125.5亿元价格收购泛海控股部分资产，交易标的中，包括上海董家渡、北京东四环泛海国际居住区地产项目，占地面积共计20万平方米。

　　进入7月以来，多部门围绕支持房地产平稳健康发展释放积极信号，包括“认房不认贷”“延期换购住房退还个人所得税”等政策，均从不同维度支持刚性、改善性住房需求，助力房地产市场复苏。

　　北京“认房不认贷”政策出台后，北京新房市场咨询量和带看量随之高涨。据中原地产首席分析师张大伟介绍，9月2日一天，北京新盘成交超过1800套，而8月全月网签只有3100套；9月3日成交900套。

　　另有企业人士告诉记者，当前其集团项目层面的咨询量和到访量确有增加，但因为尚处于政策落地初期，政策对于成交的促进效果还需后续观察。

　　销售信心修复中

　　据了解，伴随着9月1日上海、北京相继宣布执行“认房不认贷”政策，四大一线城市已全部加入“认房不认贷”队伍。新政落地后的首个周末，北京新房、二手房热度均有所回升，其中新房方面，到访量增加明显，特别是优质板块项目，关注度较高，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价。二手房方面，日均带看量亦较上月有所增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在“卖一买一”客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而对于“卖一买一”的购房者来说，这部分需求进入市场将需要一定时间，整体市场行情将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，而二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。

　　9月4日开盘，地产股开盘后迎来普涨。融创中国股票于4日大涨34%；9月5日开盘，其股票继续延续上涨态势，涨幅一度超过30%。

　　融创中国近期发布的财报显示，上半年实现合同销售额521.4亿元，回款率超过90%；收入584.7亿元，收入较去年同期增长20.5%。

　　据了解，自遭遇流动性困境之后，融创中国工作重心包括两方面，一是全力保交付和基本运营；二是保价值，不再低价处置核心资产，以保证公司有一个好的恢复基础。

　　财报显示，截至6月30日，融创中国连同合营公司及联营公司的总土地储备约为1.86亿平方米，总土地储备货值预计约为2.09万亿元，其中权益土地储备约为1.22亿平方米，权益土地储备货值预计约为1.39万亿元，超7成分布在一二线城市。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟指出，虽然融创中国是此前已经出险的房企，但是如果其销售业绩在政策“组合拳”影响下可以快速恢复的话，资本市场也会看好这样的企业，即使是出险房企，其销售业绩提升也会给资本市场带来信心。

　　9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。据了解，本次港股通标的名单调整中加入了22只股票，融创中国是唯一一家获得纳入的房企。

（文章来源：中国经营网）