8月29日，新希望服务（3658.HK）发布中期业绩报告。报告显示，今年上半年，公司收入录得约5.99亿元，较2022年同期增长17.1%；毛利为约2.26亿元，毛利率37.7%，归母净利润率继续保持中高位水平至18.3%。

　　截至报告期末，新希望服务经营活动产生的现金流净额约5060万元，较去年同期增加209.1%。董事会建议宣派截至6月30日止6个月中期股息每股0.073港元，这也是新希望服务首次派发中期股息，派息率超过50%。

　　新希望服务CEO陈静在当天的业绩报告会上介绍，生活服务会是公司未来几年增长和利润率的主要抓手之一，公司还为其中的团餐零售板块定下了增速40%的目标。

　　团餐零售将保持高增速

　　报告显示，新希望服务收入主要来自四大业务线：物业管理服务、生活服务、商业运营服务以及非业主增值服务。其中，物业管理服务是最大的收入来源为3.18亿元，占总收入53%，同比增长36.2%，主要由于在管楼项目和在管楼面面积增加。

　　另外的生活服务实现收入1.35亿元，占总收入22.5%，同比增长17.3%，主要由于在管楼面面积增长，积极拓展社区生活服务。而商业运营服务、非业主增值服务分别实现收入7250万元、7430万元，占总收入12.1%和12.4%。

　　在业绩发布会上，陈静特别强调了生活服务板块的重要性。“生活服务一定是我们未来几年增长和利润率的主要抓手之一。”陈静进一步介绍，“一方面当前公司规模基于新希望集团来讲还比较小，但随着生活服务在团餐、零售资产服务、社区生活等维度的业务规模增加，我们获取集团支持的能力也会进一步加强，形成正向循环；另一方面，围绕着零售团餐，我们通过与上下游企业的合作联动，沉淀出生活服务的核心竞争力和潜力。”

　　据了解，今年上半年零售服务及餐饮服务收入同比增长19.0%至5090万元。在综合考虑战略合作带来的资源变现，以及“物业+团餐”的组合相互带货带来的可持续增长之下，陈静预测，团餐零售板块希望能在未来保持40%左右的增速。

　　新增在管面积多来自第三方

　　截至2023年6月30日，新希望服务在管项目205个，在管面积2907.6万平方米，较2022年同期增长31.6%；签约项目245个，签约面积3793.0万平方米，较2022年同期增长22.5%。这其中，得益于新希望五新实业（原四川新希望房地产开发有限公司）的稳健发展，为公司的规模增长提供了确定性支持。报告期内，新希望五新实业在全国11个城市成功交付22个项目，共计16641套住房，其中提前交付超过4000套。

　　区域方面，上半年公司加大对西南和华东区域的深耕力度，实现收入与规模双增长。其中，西南和华东区域营业收入分别同比增长17.5%及21.5%，两区域合计收入占总收入的84.7%；在管面积分别增长至1598.6万平方米及927.80万平方米。另外，公司91.5%的物业管理项目位于一线、新一线及二线城市，且95.9%的物业管理收入来自于此。

　　在深耕重点区域之外，今年以来新希望服务的经营独立性及市场拓展能力也得以进一步提升。记者从业绩发布会上了解到，在新增的在管面积中，超过416.6万平方米来自独立第三方，占总新增面积的约59.7%。在新增的合约面积中，超过627.5万平方米来自独立第三方，占总新增面积的约90.0%。新拓项目有无锡嘉洲花园、成都领域等高端住宅项目，温州瑞安市第五人民医院、昆明骨科医院等医疗物业项目，以及成都C8数字经济产业园、成都茶百道产业园、成都中宝宝马4S店、南宁唯品会物流园项目等。

（文章来源：中国经营网）